Sinds 1 januari 2025 vormen VBO en VastgoedPro samen Vastgoed Nederland. Binnenkort zichtbaar op onze website.
nieuw beschikbaar

'T Meulentje 6

3257BJ Ooltgensplaat

€ 485.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 121 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 15 maart 2025

Omschrijving

Deze royale twee-onder-een-kapwoning in Ooltgensplaat is een absolute buitenkans wanneer u op zoek bent naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een royaal perceel van maar liefst 477m² eigen grond biedt deze woning volop vrijheid, rust en privacy. De totale woonoppervlakte van circa 121m² is praktisch en ruim van opzet, waardoor u zich direct thuis zult voelen.

De woning is volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A, mede dankzij de 14 zonnepanelen die uw energierekening aanzienlijk verlagen. Daarnaast zorgt de moderne en energiezuinige Nefit cv-ketel uit 2020 voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar. De gehele begane grond is voorzien van behaaglijke vloerverwarming; hierdoor geniet u elke dag van aangename warmte, ongeacht het seizoen.

Een groot pluspunt van deze woning is de ruime garage die uitstekend geschikt is voor uiteenlopende doeleinden. Deze garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur, een betonnen vloer, elektra en zelfs een praktische wasbak voorzien van zowel warm als koud water. Hier heeft u alle ruimte voor uw hobby’s, kluswerkzaamheden of het parkeren van uw auto.

Aan parkeerruimte geen gebrek, want de royale eigen oprit biedt voldoende plaats aan meerdere voertuigen. De achtertuin is een ware oase waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Hier vindt u een sfeervol tuinhuis met overkapping, ideaal voor gezellige zomeravonden met vrienden of familie.

In de lichte en gezellige woonkamer zorgt een stijlvolle houtkachel voor extra sfeer en warmte tijdens koude winteravonden. Dit draagt bij aan de huiselijke ambiance waarnaar u verlangt. Tevens is er sprake van een stuk extra grond, circa 97m², dat momenteel wordt gehuurd van de gemeente voor het aantrekkelijke bedrag van slechts €247,- per jaar, waardoor u nóg meer ruimte en mogelijkheden heeft om uw woonplezier te vergroten.

Kortom, zoekt u een ruime, energiezuinige en comfortabele woning die u volop leefruimte en mogelijkheden biedt? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Ooltgensplaat absoluut het bezichtigen waard. Met alle duurzame voorzieningen, volop parkeergelegenheid en een heerlijke tuin met gezellige overkapping voldoet deze woning aan al uw woonwensen.

Maak vandaag nog een afspraak en laat u overtuigen van de charme en het wooncomfort van deze aantrekkelijke woning!


Indeling
Entree:
Plavuizenvloer, radiator, meterkast en trapopgang.

Toilet:
Plavuizenvloer, staand, wastafel en geheel betegeld.

Woonkamer:
Eikenhoutenvloerdelen v.v. vloerverwarming, radiator, elektrische rolluiken en een houtkachel.

Keuken:
Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, enkele spoelbak en een quooker (2024).



Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer, rolluik handbediend, voorraad kast en trapopgang.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, rolluik handbediend en radiator.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, rolluik handbediend, schuifkast en radiator.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, rolluik handbediend en radiator.

Badkamer:
Plavuizenvloer, zwevend toilet, douche cabine, ligbad, waskom met meubel, mechanische ventilatie, handdoekenradiator en geheel betegeld.

Zolder:
Openruimte, vloerbedekking, witgoedaansluitingen, converter voor 8 zonnepanelen, unit mechanische ventilatie, Velux dakraam met rolhor en cv-ketel (Nefit 2020).



Tuin
Garage:
Beton vloer, elektrische roldeur, verlichting, elektra, converter voor 6 zonnepanelen en wasbak met warm en koud water.

Achtertuin:
Deels terras, deels gras, deels borders, zonnescherm handbediend, tuinhuis met overkapping v.v. elektra en verlichting en achterom.


Bijzonderheden
Extra’s:
- Rustig gelegen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 3 slaapkamers;
- Houkachel;
- 14 stuks zonnepanelen;
- Garage;
- 477m2 eigen grond;
- 97m2 huurgrond voor slechts €247,- per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd).

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
15 maart 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
477 m²
Woonoppervlakte
121 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
483 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Bouwperiode
1991-2000
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, zonnecollectoren, dakraam
Garage
Soort garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Capaciteit garage
1
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin
310 m² (23 m diep en 13 m breed)
Ligging achtertuin
oost
Voortuin
143 m² (13 m diep en 11 m breed)
Ligging voortuin
zuidwest
Energie
Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Nefit (combiketel) uit 2020 in eigendom

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.