Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
'T Meulentje 6
'T Meulentje 6 'T Meulentje 6 'T Meulentje 6 'T Meulentje 6

'T Meulentje 6

Ooltgensplaat 3257BJ

Verkoopmakelaar

Krieger & Witte Makelaars B.V. Sperwer 1
Sommelsdijk 3245VP
  • 06-24194321
  • info@kwmakelaars.nl
  • www.kwmakelaars.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 121 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 15 maart 2025

Omschrijving

Deze royale twee-onder-een-kapwoning in Ooltgensplaat is een absolute buitenkans wanneer u op zoek bent naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een royaal perceel van maar liefst 477m² eigen grond biedt deze woning volop vrijheid, rust en privacy. De totale woonoppervlakte van circa 121m² is praktisch en ruim van opzet, waardoor u zich direct thuis zult voelen.

De woning is volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A, mede dankzij de 14 zonnepanelen die uw energierekening aanzienlijk verlagen. Daarnaast zorgt de moderne en energiezuinige Nefit cv-ketel uit 2020 voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar. De gehele begane grond is voorzien van behaaglijke vloerverwarming; hierdoor geniet u elke dag van aangename warmte, ongeacht het seizoen.

Een groot pluspunt van deze woning is de ruime garage die uitstekend geschikt is voor uiteenlopende doeleinden. Deze garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur, een betonnen vloer, elektra en zelfs een praktische wasbak voorzien van zowel warm als koud water. Hier heeft u alle ruimte voor uw hobby’s, kluswerkzaamheden of het parkeren van uw auto.

Aan parkeerruimte geen gebrek, want de royale eigen oprit biedt voldoende plaats aan meerdere voertuigen. De achtertuin is een ware oase waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Hier vindt u een sfeervol tuinhuis met overkapping, ideaal voor gezellige zomeravonden met vrienden of familie.

In de lichte en gezellige woonkamer zorgt een stijlvolle houtkachel voor extra sfeer en warmte tijdens koude winteravonden. Dit draagt bij aan de huiselijke ambiance waarnaar u verlangt. Tevens is er sprake van een stuk extra grond, circa 97m², dat momenteel wordt gehuurd van de gemeente voor het aantrekkelijke bedrag van slechts €247,- per jaar, waardoor u nóg meer ruimte en mogelijkheden heeft om uw woonplezier te vergroten.

Kortom, zoekt u een ruime, energiezuinige en comfortabele woning die u volop leefruimte en mogelijkheden biedt? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Ooltgensplaat absoluut het bezichtigen waard. Met alle duurzame voorzieningen, volop parkeergelegenheid en een heerlijke tuin met gezellige overkapping voldoet deze woning aan al uw woonwensen.

Maak vandaag nog een afspraak en laat u overtuigen van de charme en het wooncomfort van deze aantrekkelijke woning!


Indeling
Entree:
Plavuizenvloer, radiator, meterkast en trapopgang.

Toilet:
Plavuizenvloer, staand, wastafel en geheel betegeld.

Woonkamer:
Eikenhoutenvloerdelen v.v. vloerverwarming, radiator, elektrische rolluiken en een houtkachel.

Keuken:
Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, enkele spoelbak en een quooker (2024).



Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer, rolluik handbediend, voorraad kast en trapopgang.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, rolluik handbediend en radiator.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, rolluik handbediend, schuifkast en radiator.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, rolluik handbediend en radiator.

Badkamer:
Plavuizenvloer, zwevend toilet, douche cabine, ligbad, waskom met meubel, mechanische ventilatie, handdoekenradiator en geheel betegeld.

Zolder:
Openruimte, vloerbedekking, witgoedaansluitingen, converter voor 8 zonnepanelen, unit mechanische ventilatie, Velux dakraam met rolhor en cv-ketel (Nefit 2020).



Tuin
Garage:
Beton vloer, elektrische roldeur, verlichting, elektra, converter voor 6 zonnepanelen en wasbak met warm en koud water.

Achtertuin:
Deels terras, deels gras, deels borders, zonnescherm handbediend, tuinhuis met overkapping v.v. elektra en verlichting en achterom.


Bijzonderheden
Extra’s:
- Rustig gelegen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 3 slaapkamers;
- Houkachel;
- 14 stuks zonnepanelen;
- Garage;
- 477m2 eigen grond;
- 97m2 huurgrond voor slechts €247,- per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd).

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 15 maart 2025
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 477 m²
Woonoppervlakte 121 m²
Overige inpandige ruimte 19 m²
Externe bergruimte 8 m²
Inhoud 483 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Bouwperiode 1991-2000
Soort dak zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen mechanische ventilatie, zonnecollectoren, dakraam
Garage
Soort garage aangebouwd steen
Voorzieningen voorzien van elektra, voorzien van water
Capaciteit garage 1
Bergruimte
Soort vrijstaand hout
Voorzieningen voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin 310 m² (23 m diep en 13 m breed)
Ligging achtertuin oost
Voortuin 143 m² (13 m diep en 11 m breed)
Ligging voortuin zuidwest
Energie
Energielabel A
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Nefit (combiketel) uit 2020 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding