Sinds 1 januari 2025 vormen VBO en VastgoedPro samen Vastgoed Nederland. Binnenkort zichtbaar op onze website.
nieuw beschikbaar

Herenstraat 77

2313AG Leiden

€ 449.000,- k.k.
Type woning Bovenwoning
Woonoppervlakte 67 m2
Aantal kamers 3
Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Sfeervolle en volledig gerenoveerde bovenwoning in de gezellige Herenstraat met dakterras op het westen.

Op zoek naar een instapklare woning met nieuwbouw kwaliteit in een charmante, dorpse omgeving? Dan is deze prachtige bovenwoning aan de Herenstraat 77 in Leiden precies wat je zoekt. Dit unieke appartement is in 2024 volledig gerenoveerd en geïsoleerd (energielabel B) De woning combineert het karakter van een pand uit 1915 met het comfort van nu.

Via de eigen entree bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt in een lichte woonkamer met een plafondhoogte van 2,58 meter. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt toegang tot een heerlijk dakterras van 10 m² op het westen, perfect om na een lange dag te ontspannen in de avondzon. Verder is er een aparte toiletruimte.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.

De Herenstraat is een charmante winkelstraat met een dorps karakter. Hier vind je diverse lokale ondernemers, leuke boetiekjes en gezellige koffietentjes. Tegelijkertijd ben je op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, met al zijn voorzieningen, horeca en culturele hotspots.

De woning is uitstekend bereikbaar. Station Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen en met de auto ben je binnen korte tijd op de A4 of A44 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 67 m²
- Dakterras: 10 m² (op het westen)
- Bouwjaar: 1915
- Energielabel B
- Volledig gerenoveerd in 2024, inclusief leidingen, elektra en verwarmingssysteem
- Nieuwe cv-ketel uit 2024
- Dak vervangen in 2024
- Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas uit 2024
- Recht om de helft van het dak te gebruiken voor zonnepanelen
- Eigen gasmeter, elektra via tussenmeter
- Actieve VvE, bijdrage € 210,- per maand (inclusief reservefonds, opstalverzekering en water)
- Voorschot elektra: € 50,- per maand

Wil jij wonen in een volledig gerenoveerde, energiezuinige bovenwoning met een heerlijk dakterras en twee ruime slaapkamers? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
12 maart 2025
Aanvaarding
per direct
Bouw
Soort
appartement
Soort appartement
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
plat dak
Indeling
Aantal woonlagen
2
Gelegen op woonlaag
2
Badkamervoorzieningen
toilet, wastafel, douche
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
235 m³
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht
Energie
Energielabel
B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
c.v.-ketel uit 2024 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.