Woning te koop: Herenstraat 77 2313AG Leiden

Herenstraat 77

Leiden 2313AG

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 67 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Sfeervolle en volledig gerenoveerde bovenwoning in de gezellige Herenstraat met dakterras op het westen.

Op zoek naar een instapklare woning met nieuwbouw kwaliteit in een charmante, dorpse omgeving? Dan is deze prachtige bovenwoning aan de Herenstraat 77 in Leiden precies wat je zoekt. Dit unieke appartement is in 2024 volledig gerenoveerd en geïsoleerd (energielabel B) De woning combineert het karakter van een pand uit 1915 met het comfort van nu.

Via de eigen entree bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt in een lichte woonkamer met een plafondhoogte van 2,58 meter. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt toegang tot een heerlijk dakterras van 10 m² op het westen, perfect om na een lange dag te ontspannen in de avondzon. Verder is er een aparte toiletruimte.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.

De Herenstraat is een charmante winkelstraat met een dorps karakter. Hier vind je diverse lokale ondernemers, leuke boetiekjes en gezellige koffietentjes. Tegelijkertijd ben je op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, met al zijn voorzieningen, horeca en culturele hotspots.

De woning is uitstekend bereikbaar. Station Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen en met de auto ben je binnen korte tijd op de A4 of A44 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 67 m²
- Dakterras: 10 m² (op het westen)
- Bouwjaar: 1915
- Energielabel B
- Volledig gerenoveerd in 2024, inclusief leidingen, elektra en verwarmingssysteem
- Nieuwe cv-ketel uit 2024
- Dak vervangen in 2024
- Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas uit 2024
- Recht om de helft van het dak te gebruiken voor zonnepanelen
- Eigen gasmeter, elektra via tussenmeter
- Actieve VvE, bijdrage € 210,- per maand (inclusief reservefonds, opstalverzekering en water)
- Voorschot elektra: € 50,- per maand

Wil jij wonen in een volledig gerenoveerde, energiezuinige bovenwoning met een heerlijk dakterras en twee ruime slaapkamers? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.