Vogelstraat 15B

INSTAPKLAAR, JAREN 30', GEMODERNISEERD, HALFVRIJSTAANDE WONING, GROOT PERCEEL, 4 PRIVEPARKEERPLAATSEN, DUBBEL BESTEMMING BEWONING KANTOOR

In het hart van het sfeervolle Wagenberg staat deze karaktervolle, halfvrijstaande jaren ’30 woning te koop. Gemoderniseerd, instapklaar en verrassend ruim — met een indeling die zich leent voor uiteenlopende woon- en werkwensen.

De woning beschikt over twee zelfstandige woongedeeltes boven elkaar, wat het huis geschikt maakt voor bijvoorbeeld een groter gezin, dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Dankzij de dubbele bestemming (wonen/kantoor) zijn ook andere mogelijkheden denkbaar, zoals een praktijk aan huis, kantoorruimte of zelfs een kleinschalige B&B.

De ligging is rustig en groen, met de geur van bloesem in de lente en volop ruimte om te genieten. Tegelijkertijd zijn Breda, Made, Drimmelen en natuurgebied de Biesbosch binnen handbereik. Alle dagelijkse voorzieningen vindt u in de directe omgeving, en via de uitvalswegen bent u zo in Breda, Moerdijk, Rotterdam of Antwerpen.

Een bijzonder huis op een bijzonder plek — met ruimte voor rust, leven én plannen.

Nieuwsgierig geworden naar deze karakteristieke woning? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging.






Indeling
Via de ruime en uitnodigende entree betreedt u deze woning. Hier vindt u een recent vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast, een praktische garderobe-/wasruimte en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de royale woonkeuken als een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als kantoor, praktijkruimte of extra woonkamer.

De woonkeuken is licht, verzorgd en praktisch ingericht met een ruim aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, afzuigkap en een ingebouwde koel-/vriescombinatie. Een lichttunnel zorgt voor extra daglicht, wat de ruimte nog aangenamer maakt. De tegelvloer zorgt voor een rustige, onderhoudsvriendelijke basis.

Aansluitend vindt u een tweede hal die toegang biedt tot diverse functionele ruimtes: een diepe inbouwkast, een extra kamer (ideaal als slaap- of werkkamer), een net toilet en een royale multifunctionele ruimte. Deze laatste kamer is voorzien van een schuifpui naar het eerste terras, een elektrisch zonnescherm en een sfeervolle houtkachel — ideaal voor wie kiest voor comfortabel én energiezuinig wonen dankzij de combinatie met radiatoren.

Via de grote werk-/woonkamer aan de voorzijde heeft u bovendien toegang tot een complete badkamer met toilet en inloopdouche, én een tweede doorgang naar de achtertuin.

Deze begane grond is meer dan alleen praktisch: ze biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, thuiswerken, zorg aan huis of levensloopbestendig wonen.
.


Eerste verdieping
Via de trapopgang in de entree/hal komt uit op de eerste etage in de gang. U zult versteld staan van deze luxe ruimte want dat had u bij binnenkomst niet helemaal zo bedacht!
De gang/overloop geeft toegang tot:
- Berging met handige opbergkasten en cv-ruimte;
- Gasten-toilet, hangend toilet met inbouwreservoir en fontein;
- De luxe badkamer is voorzien van dubbele wastafel, luxe bad/jacuzzi/ inloopdouche met luxe thermostaatkraan, 3e toilet en bidet.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van veluxraam met rolluiken.
- Woonkamer3 gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van 4 velux ramen met rolluiken.
- Tuinkamer voorzien van inbouwspotlights en dakkoepel welke via automatische bediening geopend kan worden. Zonnewering aanwezig.
- Luxe keuken in hoekopstelling met luxe inbouwapparatuur te weten combi magnetronoven, koelvriescombinatie, vaatwasser(2024), 4 pitsgasfournuis en wasemkap. tevens voorzien van vaste bartafel. De keukenkasten zijn via inbouwspotlights verlicht voor een luxueuze uitstraling.
De deuren op de tweede verdieping zijn uitgevoerd in luxe glas en hang en sluit werk. De vloeren zijn geheel in prachtige groene natuursteen alsmede vloerverwarming voor maximaal comfort

Tweede verdieping
Via de trap in de entree komt u uit op de eerste verdieping, waar u direct verrast wordt door de royale opzet en hoogwaardige afwerking. Deze etage biedt een aangename combinatie van ruimte, comfort en luxe – méér dan u wellicht bij binnenkomst had verwacht.

De centrale gang/overloop geeft toegang tot:

-Berging met praktische maatwerkkasten en opstelling van de cv-installatie

-Gasten-toilet met hangend closet, inbouwreservoir en fontein

-Luxe badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche met luxe thermostaatkraan, een jacuzzi/ligbad, een derde toilet én een bidet – een ruimte die voelt als uw eigen privéwellness

-Slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen, voorzien van een Velux dakraam met rolluiken

-Ruime woonkamer (kamer 3) aan de voorzijde, met vier Velux ramen inclusief rolluiken – heerlijk licht en sfeervol

-Tuinkamer met dakkoepel die automatisch te openen is, zonwering en inbouwspotverlichting – een inspirerende plek voor ontspanning of werk aan huis

-Moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van luxe inbouwapparatuur: combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2024), vierpits gaskookplaat, afzuigkap en een stijlvolle vaste bartafel. De onder- en bovenkasten zijn verlicht met inbouwspotjes, wat zorgt voor een warme en elegante uitstraling

De gehele etage is afgewerkt met een prachtige groene natuurstenen vloer, compleet met vloerverwarming voor een hoog wooncomfort. De deuren zijn uitgevoerd in glas en voorzien van kwalitatief hang- en sluitwerk, wat bijdraagt aan de luxe sfeer van deze verdieping.

Balkon
Balcon buitenruimte – een oase van rust en groen!

Aan de achterzijde van de woning bereikt u via een vaste trap het ruime dakterras, voorzien van privacy-schermen en heerlijk zachte groene grasmat. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen, met uitzicht op het groen van de tuin.

Vanuit het terras leidt een trap direct naar de royale achtertuin, waar u wordt omringd door een prachtige mix van fruitbomen, volwassen beplanting en natuurlijke beschutting. Of u nu wilt tuinieren, lezen in de zon of simpelweg genieten van de buitenlucht – dit is een plek waar elke dag een beetje vakantie voelt.

Tuin
De woning beschikt over twee verzorgde terrassen voor optimaal wellness en rust:

Terras 1 is ruim opgezet met grote tegels en omzoomd met een groene border vol beplanting – ideaal voor lange zomeravonden of een rustige koffiepauze in de ochtendzon.

Terras 2 is aangelegd in een sierlijke tegelstijl en biedt een charmante plek voor een extra zitje of een intieme borrelhoek.

De achtertuin is smaakvol ingericht met bestrating, een buitenkraan, borders met diverse vaste planten en een rijke variatie aan (fruit)bomen, waaronder een druivenstruik, perenboom, appelboom en vijgenboom.
Deze groene oase biedt niet alleen privacy en rust, maar ook volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis, praktisch voor opslag of hobby.

Uw droom tuin waar comfort, sfeer en natuur samenkomen.


Bijzonderheden
• De woning is in 2006 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd/geisoleerd.
• De bestemming is woonruimte/kantoor, met de handige indeling maakt deze woning geschikt voor diverse functionele mogelijkheden.
• Deze grote woning is instapklaar en beschikt over luxueuze faciliteiten waaronder meerdere badkamers, toiletten met hoogwaardige afwerking;
• Het schilderwerk is in de loop der jaren goed onderhouden;
• Deze woning beschikt naast de ruime tuin over een prive dakterras van plus minus 9 m2.
• De woning is voorzien van een definitief energielabel C.
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving en op eigen terrein.
• De woning beschikt over prive 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning;
• De binnendeuren zijn uitgevoerd in luxe glas en hang- en sluit werk.
• Deze woning beschikt over vloerverwarming op de eerste etage van de woning. De natuurstenenvloer is een ware eye catcher!
• De woning is in haar totaal luxueus afgewerkt en u zult versteld staan van de ruimte en comfort.
• De woning beschikt over mechanische ventilatie.
• De woning beschikt over een handige leidingschacht zodat uitbreidingen/vervangingen aan de installaties, denk aan uitbreiding met zonnepanelen of
zonneboiler zeer gemakkelijk is aan te brengen.
• De woning beschikt over een luxe binnen-tuinkamer met automatisch bedienbare dakkoepel die open en dicht kan. Genieten op een prachtige lente of
zomerdag.
• De woning beschikt over meerdere terassen, heerlijk zonnen in de tuin op het Zuid-Westen.
• De cv-installatie is in 2021 vernieuwd. De vaatwasser en oven is in 2024/2025 vernieuwd.
• Aanvaarding in overleg.
• Bij verkoop hanteren wij een vbo-koopakte model 2023.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de meetinstructie NEN2580. Kandidaten worden in gelegenheid gesteld de oppervlakten zelf na te meten als de behoefte aanwezig is.