Pannenstraat 40

Pannenstraat 40 – Bouwnummer 5

Koopsom: € 352.000,- v.o.n.
Woonoppervlakte: ca. 75 m² | Energielabel A+++ | Parkeerplaats inbegrepen

Op een prachtige locatie aan de Mooksebaan, vlak bij het centrum van Groesbeek én het groen van de bossen en heuvels, bevindt zich deze moderne en gasloze hoekwoning (bel-etage) met verrassend veel ruimte, verdeeld over drie verdiepingen. Bouwnummer 5 combineert licht, comfort en flexibiliteit met duurzame techniek en een eigen parkeerplaats.

Indeling & sfeer
Bel-etage – binnenkomen met allure
Via de statige buitentrap bereik je de entree van de woning op de bel-etage. De hal biedt plaats aan de meterkast en garderobe. Aan de voorzijde vind je de lichte eetkamer en open keukenruimte. Dankzij de grote raampartijen heb je hier fraai zicht op de straat en geniet je van rijkelijk daglicht.
De keuken wordt niet geplaatst, maar alle aansluitingen voor water en elektra zijn voorbereid. Hierdoor kun je de keuken nog volledig naar eigen smaak (laten) inrichten. Een grote eettafel past hier moeiteloos — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Souterrain – rust en comfort
Een verdieping lager bevinden zich onder andere de slaapkamer.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met daglichtinval — geschikt voor een tweepersoonsbed en garderobekast.
Daarnaast vind je hier:
* Een separaat toilet
* De technische ruimte met witgoedaansluiting en warmteterugwinning
* Een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel
* Extra bergruimte onder de trap

Eerste verdieping – licht en uitzicht
Bovenin bevindt zich de royale woonkamer met toegang tot het eigen balkon. Dankzij de gunstige ligging en raampartijen is dit een zonnige, uitnodigende leefruimte. De indeling is flexibel en biedt tevens de mogelijkheid om hier een tweede slaapkamer of werkkamer te realiseren, al dan niet afsluitbaar.
Buitenruimte & berging
Het balkon op de bovenste verdieping is een heerlijke plek om van de zon te genieten of even tot rust te komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kleine, eigen tuinstrook — ideaal voor een bankje of wat beplanting.

De externe berging van circa 6 m² is voorzien van een eigen elektrameter en biedt ruimte voor fietsen en opslag. Praktisch én veilig.

Afwerking en techniek:
* Keuken: niet geplaatst, wél voorbereid
* Badkamer & toilet: modern en compleet afgewerkt
* Vloeren: casco (klaar om zelf te voorzien van afwerkvloer)
* Wanden: met filmlaag, afwerkgroep 3
* Plafonds: voorzien van spackspuitwerk
* Verwarming & koeling: via energiezuinige airco
* Zonnepanelen: 6 stuks per woning
* Volledig gasloos en toekomstbestendig

Kenmerken in het kort:
* Type: hoekwoning op bel-etage met souterrain en verdieping
* Woonoppervlakte: ca. 75 m²
* Balkon: ca. 4,2 m²
* Berging: ca. 5,7 m²
* Perceel: ca. 74 m² (nader in te meten)
* Parkeerplaats: privéplek inbegrepen
* Energielabel: A+++

Inschrijven op dit bouwnummer?
Heb je interesse in deze woning? Via de projectwebsite MOOX5.nl kun je het inschrijfformulier downloaden en je inschrijven op het gewenste bouwnummer.
Inschrijven is mogelijk tot en met 9 september 2025.
De toewijzing van de bouwnummers vindt plaats op 12 september 2025.

Wacht dus niet te lang met reageren als je interesse hebt.