Deventerstraatweg 117

HELAAS ZITTEN WE BIJ DEZE WONING AL HELEMAAL VOLGEPLAND. AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING WORDEN OP DE RESERVELIJST GEZET.

Bouwen aan jouw droomhuis in geliefd Assendorp

Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Dan is Deventerstraatweg 117 in Zwolle jouw kans om te starten met een blanco canvas. Deze sfeervolle woning uit 1910, met een woonoppervlakte van 94,6 m², is gelegen in het geliefde Assendorp, een van de meest karaktervolle wijken van Zwolle. De woning ademt historie en charme, met talloze authentieke details die wachten om in ere te worden hersteld.

Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor directe toegang tot de diepe tuin. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op een groenstrook, de ventweg en de Deventerstraatweg.

Wat je kunt verwachten:
• Kluswoning met veel potentie
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte: 94,6 m²
• Gehele woning dient te worden opgeknapt
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Authentieke details en sfeervolle indeling
• Schuifpui aan de achterzijde naar de tuin
• Tweede tuintoegang via halletje bij het toilet
• Kelder bereikbaar vanuit de woonkamer
• Vrij uitzicht aan de voorzijde op groen, ventweg en Deventerstraatweg
• Gelegen in het gewilde Assendorp
• Station Zwolle en Assendorperstraat op loopafstand
• Stadscentrum snel bereikbaar per fiets of te voet
• Uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het Wezenlandenpark in de buurt

Indeling van de woning

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met een diepe trapkast – ideaal voor het opbergen van spullen of zelfs het stallen van fietsen. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, die opvallend ruim is en veel lichtinval heeft. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een kelder – handig voor extra opslagruimte. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je direct de tuin in. Aansluitend vind je de aangebouwde keuken. Achter de keuken bevindt zich een klein halletje met toegang tot het toilet én een achterdeur naar de tuin – ideaal voor dagelijks gebruik of als extra toegang.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche, wasmeubel en een tweede toilet. De voormalige badkamer op de overloop is in gebruik als praktische ruimte voor de wasmachine. Ook is hier de cv-ketel (Intergas 2024) geplaatst.

Buitenruimte
De achtertuin is met ca. 21 meter diepte uitzonderlijk ruim voor deze wijk en gelegen op het noordoosten, wat zorgt voor ochtend- en deels middagzon. Je hebt toegang tot de tuin via de schuifpui in de woonkamer én via de achterdeur in het halletje bij het toilet. In de tuin is nog een oude septictank aanwezig – een aandachtspunt bij renovatie of herinrichting van de buitenruimte. Dankzij de afmetingen en de ligging zijn er volop mogelijkheden voor uitbouw, tuinontwerp of het realiseren van een buitenverblijf.

Dit moet je weten over de woning:
De woning verkeert in eenvoudige staat en is toe aan een grondige renovatie. Denk aan het vernieuwen van installaties, isolatie, keuken, sanitair én afwerking – de perfecte kans voor wie zijn droomhuis wil realiseren op een unieke plek in Zwolle.
Met het aanwezige bouwkundig rapport heb je direct inzicht in de staat van de woning en kun je doelgericht plannen maken. Hier combineer je karakter, locatie en ruimte met de vrijheid om de woning volledig naar eigen wens te renoveren.

De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ‘as is, where is’-clausule, wat inhoudt dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt. Houd hier rekening mee bij het maken van plannen voor verbouwing of aankoopfinanciering.
Interesse?

Zie jij de potentie van dit project en durf jij de uitdaging aan? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over de mogelijkheden én het bouwkundig rapport.