Rembrandtstraat 45

Gedeeltelijk te moderniseren ruime (381m³) eengezinswoning met een diepe achtertuin (gelegen op het noordwesten), zeer ruime berging en eigen achterom, gelegen op maar liefst 161m² erfpachtsgrond. De canon loopt tot 2053 en bedraagt slechts € 47,49 per jaar. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Nieuwe in 2023 geplaatste gas cv-combiketel. De woning ligt in het hart van Zwijndrecht op 5 minuten loopafstand van het N.S.-station. Op steenworp afstand is er een Aldi voor het doen van uw dagelijkse boodschappen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree, hal, meterkast (8-groepen + aardlekschakelaar) en wenteltrap naar de 1e verdieping.
* Toilet.
* Ruime woonkamer (afm. ca. 7.43m x 3.91m/2.99m) met convectorput.
* Gedateerde eiken keuken (afm. 3.09m x 2.94m) met in hoekopstelling geplaatste keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap.
Schuifpui naar de achtertuin.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste wenteltrap naar de ruime zolder.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.50m x 3.27m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.16m x 3.04m) gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. 2.97m x 2.03m) gelegen aan de achterzijde.
* Moderne badkamer (afm. 2.03m x 2.00m), gelegen aan de voorzijde voorzien van ruim zitbad, wastafel en 2e toilet.
Plafond met inbouwspotjes.

2e Verdieping:
* Voorzolder met opstelplaats van de gas cv-combiketel (merk Remeha Avanta Ace 28c, bouwjaar 2023).
* Zolderkamer met dakraam.

Berging:
* Ruime (afm. 4.69m x 2.28m) houten berging gelegen aan de achterzijde.


Bijzonderheden:
* De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
* Definitief energielabel C.
* De erfpacht loopt tot 31 december 2053 en de jaarlijkse kosten bedragen
* € 47,49.
* Electrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde begane grond + zonnescherm.
* Aansluiting wasautomaat in de keuken.

Oplevering:
* De woning kan spoedig worden opgeleverd.


Kadastrale gegevens:
Gemeente Zwijndrecht
Sektie B
Nummer 4195
Grootte 69 m²
Inhoud 281 m³
Bouwjaar 1954


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.