Beethovenlaan 48

Unieke kans! Deze prachtige hoekwoning in de Beethovenlaan 48, gelegen in de charmante wijk van Zwijndrecht, staat nu te koop. Met een bouwjaar uit 1985 en een energielabel C, is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een sfeervol thuis.

Highlights van deze woning zijn onder andere de volledige isolatie en dubbele beglazing, samen met maar liefst 4 grote zonnepanelen die garant staan voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. De cv-ketel is vernieuwd in 2019 en er is airconditioning aanwezig op alle verdiepingen, geïnstalleerd in 2024 voor maximaal comfort gedurende alle seizoenen.

De achtertuin van 41 m2 biedt een oase van ontspanning, compleet met een overkapping voorzien van een gezellige zithoek, een bar en zelfs een BBQ, perfect voor het ontvangen van gasten of gewoon genieten van een warme zomeravond. Daarnaast bevindt de zolderverdieping zich een extra wasgelegenheid, waardoor het huishouden een stuk makkelijker wordt.

Mis deze unieke kans niet en maak van Beethovenlaan 48 jouw nieuwe thuisadres!

Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau van deze woning op. De royale woonkamer is een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Voor extra comfort, ook in de warmere maanden, is de ruimte uitgerust met airconditioning.

De moderne U-keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte, en een eigentijds design dat perfect aansluit op de rest van het interieur.

In de hal bevindt zich het luxe toilet, stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Onder de overkapping is een gezellige zithoek gecreëerd, compleet met een bar en vaste BBQ – ideaal voor lange zomeravonden en het ontvangen van gasten.

Achter in de tuin staat een ruime houten schuur, perfect voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is stijlvol en functioneel ingericht, met een doorlopende strakke laminaatvloer die zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat garant staat voor optimaal comfort, ongeacht het seizoen.

De badkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd en biedt zowel een ligbad als een douchecabine. Daarnaast beschikt de ruimte over een tweede toilet en een wastafel in meubel, praktisch én keurig afgewerkt.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van airconditioning, waardoor ook hier een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is.

Verder beschikt deze verdieping over een extra wastafel en een handige opstelling voor wasmachine en droger, wat het dagelijkse gebruiksgemak aanzienlijk verhoogt. De afgesloten ruimte voor de CV-ketel zorgt voor een nette afwerking en extra rust in de ruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat u de hele ochtend en een groot deel van de middag van de zon kunt genieten. Een absolute eyecatcher is de ruime overkapping, waar een sfeervolle zithoek, een bar en een vaste BBQ-opstelling zijn gerealiseerd – dé ideale plek voor ontspannen avonden en het ontvangen van gasten.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur met volop bergruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of hobbyspullen. De combinatie van comfort, privacy en functionaliteit maakt deze tuin tot een verlengstuk van de woning

Bijzonderheden
Kadastraal bekend;
het woonhuis met schuur, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, gelegen te 3335 BA Zwijndrecht, Beethovenlaan 48, kadastraal bekend
gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 2085 ter grootte van een are en zes centiare (1 a 6 ca),
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1985
• Woonoppervlak: 96,5m² (inhoud: 302m³)
• Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2019
• Airconditioning op alle verdiepingen uit 2024
• Zonnepanelen 4 stuks (grote panelen) uit 2022
• Schuur circa 9m² aan achterzijde perceel
• Overkapping met zithoek en bar (met ingebouwde BBQ)
• Energielabel C geldig tot 29-08-2029
• Oplevering in overleg

• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.