Peregaard 16

Bieden vanaf € 385.000,- k.k.

Leuke hoekwoning in het hart van Zwaag, zonder verkeer voor de deur, met zicht op Gemeentegroen, een speeltuintje met voetbalveldje en naast de woning de gezellige buurttuin. Unieke woonkans op een unieke plek! De woning heeft een doorzon living, eenvoudige maar nette keuken, licht betegelde badkamer met
2e toilet, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 kamer met een balkon en mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren. De zonnig gelegen tuin op het noordwesten met stenen berging heeft een achterom en is grotendeels bestraat.

Entree
Parkeren kan op het plein en de woning is via een voetpad te bereiken dus geen voorbijrazende auto’s voor de deur. Langs Gemeentegroen loopt u naar de voordeur en achter de voordeur is de hal waar een laminaatvloer ligt die is doorgelegd in de keuken. Een grote radiator verwarmt de hal met onder de trap een garderobehoek, de trapopgang en de toiletruimte met licht betegelde wanden, klapraampje, staande toiletpot en natuurlijke ventilatie.
Paneeldeuren met roederamen geven toegang tot de living en de keuken.

Living
De gezellige doorzon living voorziet in een massief houten vloer en de wanden en het plafond zijn gestuct. Aan de voorzijde, met zicht op Gemeentegroen en schuin wegkijkend naar het speeltuintje en voetvalveldje, is een groot raam voorzien van dubbel glas waar het zijraam en bovenraampje open kunnen voor natuurlijke ventilatie en er zit een elektrisch te bedienen zonnescherm.
Eethoek aan de tuinzijde heeft ook een groot raam met dubbel glas en de tuindeur met een bovenraampje.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met laden, kastjes, bovenkastjes met bladverlichting en een dubbele spoelbak in het werkblad. Er is een inductie kookplaat, wasemkap, heteluchtoven en een eetbar aan de muurzijde.
De wanden zijn licht betegeld, afgewisseld met stucwerk en ook het plafond is gestuct. Een open keuken is te realiseren wat al door veel bewoners in de buurt is uitgevoerd.

Tuin met schuur
De zonnig gelegen tuin op het noordwesten is grotendeels bestraat met een poort naar het achterom. Bij de stenen schuur is ca. 6 jaar geleden de dakbedekking vernieuwd en deze voorziet in verlichting en stopcontacten.
Qua tuinligging is dit wel een hele fijne tuin want u heeft hier de ochtend- en avondzon en op het heetst van de dag is er een schaduwplek bij de achterpui.

1e Verdieping
Via de trapopgang met gespoten wanden heeft u toegang tot de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer.
1e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden, een raampartij met enkel glas en openslaand raam met ventilatierooster.
2e Slaapkamer achterzijde – royale kamer met recht opgetrokken wanden en ook hier een grote raampartij met enkel glas.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden, grote raampartij met enkel glas en een deur naar het balkon. Vanuit deze kamer heeft u zicht op bomen dus veel privacy ’s morgens wordt u gewekt door de gezellige vogelgeluiden.

Badkamer
De badkamer heeft licht betegelde wanden en dito vloer. Het plafond heeft een sierlijst, de designradiator verwarmd de badkamer en er is een wastafel met porseleinen kolom, plateau, spiegel en lampjes, 2e toilet en een douchehoek met thermostaatkraan en glazen deuren. Een klapraam met enkel glas kan open voor de natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
De open trap met gespoten wanden in de trapopgang geven toegang tot de zolderverdieping waar een groot raam boven de trapopgang zorgt voor direct lichtinval. Ook deze verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer. Op de overloop ligt laminaat en er zijn 2 flinke bergruimtes waarvan 1 ruimte met de cv-installatie en een 4 pans dakraam.
4e Slaapkamer – een riante kamer met hoog plafond, groot dakraam met enkel glas en de wasmachineaansluiting die overigens ook in cv ruimte kan worden geplaatst. Door middel van het plaatsen van dakkapellen zijn er 2 kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Niet bewoners clausule
- Ouderdomsclausule
- Manta vloer
- Buitenmuur zijkant woning is ca. 5-7 jaargeleden na geïsoleerd
- Schilderwerk buitenom is altijd goed bijgehouden
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Fijne, vooral groene en rustige woonomgeving
- Actieve buurt waar veel wordt georganiseerd zoals de jaarlijkse BBQ maar ook activiteiten met St. Maarten, Kerst en er is een buurtapp
- Buren zorgen voor de buurttuin op vrijwillige basis
- Op een steenworp afstand is kinderdagopvang, een buurtcentrum, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en het zwembad
- De speeltuin is vorig jaar vernieuwd