van Loben Selsstraat 11

In een rustige, groene straat in de gewilde wijk Noordveen, ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke uitstraling.

De straat kenmerkt zich door haar kindvriendelijke karakter, het weinige verkeer en de gemoedelijke sfeer onder buurtbewoners. Hier woon je op loopafstand van supermarkt, (vrije)scholen, speelveldjes en het historische hart van Zutphen, een van de oudste steden van Nederland, bekend om haar monumentale panden, mooie hofjes, gezellige terrassen, unieke boetieks, culturele aanbod zoals ateliers, theater, bioscoop, het station van Zutphen en het prachtige uitzicht over de uiterwaarden langs IJssel.

Deze tussenwoning biedt met circa 131 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers verrassend veel ruimte. Het is mogelijk om extra slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping. Authentieke elementen zoals de fraaie erker aan de voorzijde, 2 schouwen en en-suite deuren geven de woning een warme, karaktervolle uitstraling. De fraaie maatwerk keuken (2024) met klassieke details is gebouwd om de inbouwapparatuur (2020) heen, waaronder het Boretti gasfornuis met grote oven. De praktische provisiekelder (sta hoogte) met wasmachine aansluiting, de riante badkamer met balkon en de sfeervolle bloemrijke voor- en achtertuin maken deze woning compleet. De achtertuin heeft een afsluitbare achterom. Hier is ook de berging te vinden.

Algemeen:
Het energielabel is niet actueel. Zo is er grotendeels HR++ glas aangebracht na die tijd, is de CV ketel vervangen (2021) en is de verdiepingsvloer naar de 1e verdieping geïsoleerd. Glasvezel ligt wel bij de voordeur, maar is niet aangesloten.

Kortom: Deze woning is ideaal voor een koper die houdt van karakter. Een mooie kans op een authentiek sfeervol huis op een uitstekende locatie in Zutphen!

Indeling:

Begane grond
Via de bloemrijke voortuin stap je binnen in de ruime entree voorzien van originele granito-vloer en hoge plafonds, kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer-en-suite heeft een voorkamer met erker, vaste kasten en twee sierlijke schouwen – ideaal voor het creëren van een gezellige zit- en eetruimte. De aparte keuken is voorzien van moderne energiezuinige inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste etage bevinden zich drie prettige slaapkamers. De betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel en geeft toegang tot een balkon. Via een deur en de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft maar liefst 3 grote dakramen. Er is voldoende mogelijkheid tot het maken van 2 riante slaapkamers. Ook bevindt zich hier de cv-installatie.

Buitenruimte
De zonnige, op het oosten gelegen achtertuin is zeer fraai aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging, voorzien van electra. Perfect voor fietsen en tuingereedschap.

Ligging
De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en het NS-station van Zutphen, met uitstekende verbindingen richting Deventer, Arnhem en de Randstad. De IJssel, met haar prachtige uiterwaarden en wandelpaden, ligt op steenworp afstand.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke elementen zoals erker, schouwen en en-suite deuren
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- 4 slaapkamers, geschikt voor gezinnen of werken aan huis
- Extra slaapkamers makkelijk te realiseren
- Fraaie bloemrijke voor- en achtertuin
- Centrale ligging in één van de mooiste steden van Nederland
- Nabij stad, station, natuur én uitstekende voorzieningen
- Prachtige handgemaakte maatwerk keuken 2024 (apparatuur 2020)
- CV ketel 2021 (eigendom)