Mariastraat 18

In dit verrassend ruime huis, gebouwd in 1945, is de historie voelbaar in elke hoek.
Een huis met een verhaal en met volop ruimte om er jouw eigen hoofdstuk aan toe te voegen.
Ook voor wie op zoek is naar een tweede (vakantie) woning is dit een buitenkans. De ligging in het rustige, groene Zuidzande maakt het plaatje compleet, hier kom je pas écht tot rust.

Perceelgrootte: 171m², meer grond mogelijk
Bouwjaar: ca. 1945
Energielabel: G
3 Slaapkamers.

Het huis is op meerdere punten toe aan modernisering, maar dat maakt het juist zo interessant. Of je nu houdt van een strakke, eigentijdse afwerking, of juist de retro elementen wilt behouden en combineren met moderne accenten, hier kun je echt iets unieks realiseren.
Kortom een kans voor de doe-het-zelver met visie.


Indeling
Zodra je de voordeur opent word je verwelkomd in de gang met een prachtige, originele tegelvloer. Hier wordt al direct de toon gezet voor de karaktervolle sfeer van het huis.
Je vind hier de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de gang heb je toegang tot de badkamer, de woonkamer, de kleine kelder en de keuken.
De badkamer met retro tegels is voorzien van een douche en een wastafel. Ook is er nog een royale vaste kast.
Stap verder en je komt in de woonkamer waar klassieke en-suite schuifdeuren zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen het woon- en het eetgedeelte. De fraaie schouw met petroleumkachel vormt het statige middelpunt van de zitkamer, terwijl de eetkamer uitkijkt over de groene tuin.
De keuken is eenvoudig, voorzien van losse apparatuur en ook hier weer uitzicht op de tuin.
Tenslotte is er nog een berging en een overdekte gang die zorgt voor een uitgang naar de straat.


Eerste verdieping
Via de trap in de gang bereik je de overloop. Hier vind je een wastafel en de toegang naar de 3 slaapkamers.
Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extraatje een toegang tot het plat dak en biedt een fraai uitzicht over de weilanden achter het huis.
Realiseer hier je eigen dakterras van maar liefst 12 m² en geniet optimaal van het Zuidzandse landschap.


Tuin
De achtertuin is een absolute troef: heerlijk groen en met een fijn terras waar je geniet van het uitzicht over de achterliggende weilanden.

Een punt van aandacht is wel dat de tuin geen volledig eigendom is.
In de diepte gemeten is het als volgt:
De eerste ca. 11 meter is eigendom (ca. 11 x 9 meter)
Vervolgens is er een strookje gemeentelijk snippergroen van ca. 2 meter diep (ca. 2 x 9 meter). Deze 18 m² is eventueel te koop.
Het achterste deel van ca. 12 meter diep wordt – al sinds jaar en dag - gehuurd van de eigenaar van het aangrenzende weiland. De huidige huurprijs hiervoor is € 10,- per jaar.
Dit blijft wel te huur, maar is niet te koop. Alle buurhuizen huren dit ook.


Bijzonderheden
Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.
Er is een officiële overdraagbare vergunning waardoor dit mogelijk is.

De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (ca. 2018) en deels van houten kozijnen met enkel glas.
Warm water is voorzien via een boiler.
Verwarming gebeurt met een petroleumkachel en elektrische kachels. De petroleumkachel ligt bovengronds.
De meterkast is eenvoudig en heeft 4 groepen.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening
aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.