Boslaan 4

TOPWONING OP TOPLOCATIE IN ZUIDLAREN
Welkom thuis bij dit prachtige woonobject aan de Boslaan 4. Een half vrijstaande eengezinswoning met karakter, gelegen aan een prachtige brink in het hart van het pittoreske Zuidlaren. Het huis biedt een geweldig uitzicht over de Stationsweg en Dennenoordbos. Dit huis ademt luxe van top tot teen en zal zeker niet teleurstellen. Met het bouwjaar uit 1935 straalt deze woning historische charme uit zoals een jaren dertig woning betaamd. Dankzij diverse en recente renovaties en vernieuwingen, in 2015, zoals een terrasoverkapping met schuur, is het een ware blikvanger en is het ook voorzien van alle moderne gemakken die je tegenwoordig verwacht. Het besloten terrastuin van 25 m² biedt een oase van rust waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Bij deze woning hoef je je geen zorgen te maken over torenhoge energierekeningen, want het energielabel A zorgt voor een efficiënt energieverbruik. Duurzaamheid staat hoog in het vaandel en draagt bij aan een comfortabele en milieubewuste levensstijl. Als toekomstige eigenaar vind je hier alles wat je zoekt: een ideale locatie, voldoende ruimte en een woning die klaar is om betrokken te worden. De 281 m² perceeloppervlakte biedt genoeg mogelijkheden om jouw stempel te drukken en er echt je eigen plek van te maken.
Ben je klaar voor de volgende stap ? Deze woning aan de Boslaan 4 in Zuidlaren staat voor je klaar om ontdekt te worden. Kom snel langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en luxe die deze woning te bieden heeft. Wonen in Zuidlaren was nog nooit zo aantrekkelijk. Wees welkom en laat u overtuigen

Indeling
Entree/hal met open trap naar de verdiepingen; toilet met fonteintje en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken met deuren
ensuite. De grote woonkamer van ca. 40 m² en de open keuken van ca. 17 m² vormt een prachtige eenheid. De gezellige woonkamer sluit prachtig aan op de keuken, die een rechte opstelling heeft met een kookeiland (smeg fornuis, 6 pits en grote oven), in de keukenopstelling is een koeler, een vaatwasser, een magnetron aanwezig en ook veel lades; via een schuifpui komt je op het verhoogt en overdekt terras.
De achter entree heeft een hal c.q. tochtportaal met van daaruit toegang tot de keuken en toegang tot het kantoor, welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer maar ook ideaal is voor een praktijkruimte, in deze ruimte is een keukenblok aanwezig.
De begane grond met een prachtige vloer heeft vloerverwarming.
In de technische ruimte staat de installatie van de CV ketel en van de vloerverwarming

Eerste verdieping
Toegang tot de verdieping via de open kwartslag trap: grote overloop met vaste kasten en knieschotten en tevens de opstelplaats voor de witgoederen.
De ene slaapkamer is groot, de andere iets kleiner maar wel met balkon en de derde slaapkamer op de verdieping heeft vaste kasten en een vaste wastafel.
Al met al een ruime eerste verdieping met veel lichtinval. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren.
De badkamer heeft een douche-hoek, ligbad, wastafelmeubel, toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Ook middels vaste open trap toegang tot de tweede verdieping met overloop en slaapkamer met kleine badkamer met vaste wastafel, douche en design radiator.
Ook deze kamer heeft veel lichtinval.

Balkon
Op de eerste verdieping is vanuit één slaapkamer toegang tot het overdekte balkon van ca. 8 m².

Tuin
De tuin aan de voorzijde is beplant met bomen, heesters en struiken.
Aan de achterzijde is een terras en een verhoogt terras met deels overkappingen; ook is er een ruime schuur met berging aanwezig.
Het geheel is besloten en de afscheiding is met een schutting en deuren.

Bijzonderheden
Vloerverwarming op de begane grond
Energielabel A
hybride warmtepomp
CV installatie bouwjaar 2022
20 zonnepanelen
Laatste grote verbouwing was in 2015
Erfdienstbaarheid aan de achterzijde