Dorpsstraat 199

Deze vrijstaande dijkwoning met fraaie gevel ligt aan de rand van het dorp. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en in september vorig jaar is het dak gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van een compleet nieuw pannendak.

De woning is ruim van opzet en daarnaast is er een heerlijk zonnig dakterras. Ook is er onder het dakterras een royaal souterrain met toegang tot de kelder. Het souterrain biedt de mogelijkheid om multifunctioneel gebruikt te worden, denk hierbij aan een salon/praktijk aan huis, hobbyruimte of een werkkamer.

Zoals gezegd vindt u deze woning aan de buitenrand van het dorp. Deze ligging zorgt er overigens niet voor dat de voorzieningen verder weg zijn want op loopafstand vindt u de dagelijkse voorzieningen. Denk hierbij aan een supermarkt, drogist, bakkerij, verschillende horecagelegenheden en een grote kledingzaak.

Indeling
Begane grond (dijkniveau):
Entree/hal met het toilet, praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal nemen wij u mee naar het woongedeelte. Hier hebben we een binnenkomst in de ruim opgezette, moderne keuken. Naast de keuken valt ook direct het sfeervolle balkenplafond op.

De keuken bestaat uit een inductiefornuis met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasmachine en een losse koel- /vriescombinatie. Een extra plus aan deze keuken is de hoeveelheid werkblad, ideaal om uitgebreid te koken of te bakken! Bij een aanblik vanuit de keuken naar de weg vallen de fraaie glas-in-lood ramen op waarvan er zich overigens ook 1 boven de voordeur bevindt.

Vervolgens vinden we aan de achterzijde van de woning de living van maar liefst 34m². Vanwege drie zijramen, een raam in de achtergevel en een schuifpui geniet u hier van veel natuurlijk licht. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Middels de schuifpui is er toegang tot het dakterras. De ligging is uitstekend, namelijk op het zuiden waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de zon. Vanwege deze zonnige ligging is de achtergevel voorzien van een zonnescherm en zijn de kozijnen ook voorzien van twee rolluiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer van ongeveer 17m² ligt aan de achterzijde van de woning, deze kamer is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 11m². De badkamer is ruim van opzet en bestaat uit een douche, ligbad, toilet en 2 wastafels. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger.

Souterrain:
Deze ruimte is voorzien van een toilet en biedt daarnaast ook mogelijkheid tot aansluiten van wasmachine en -droger. De ruimte kan dus zoals gezegd voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Ook is er toegang tot de kelder voor extra bergruimte.


Tuin:
Naast het zonnige dakterras is er ook nog tuin waar u heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is gedeeltelijk afgewerkt met bestrating en beplanting. Zowel aan de zij- en voorgevel vindt u een buitenkraan en via de zijtuin is de voorzijde bereikbaar.

Algemeen
Bouwjaar 1911
Inhoud 554m3.
164m² eigen grond.
Energielabel C, geldig tot 7 april 2035.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing, enkel de glas-in-lood ramen en de dakramen zijn dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels cv-combi met vloerverwarming op de begane grond en verder met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar: 2019). Deze cv-combi is in eigendom en levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.