van Swietenstraat 50

Fijn wonen aan de rand van het Groene Hart en genieten van rust en voorzieningen binnen handbereik. Op fietsafstand van het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Thuiskomen in een fijne buurt waar kinderen veilig buitenspelen.

Zelf geniet u van uw ruime voor- en achtertuin. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in ca. 15 minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen.

Instapklaar familiehuis met garage en een aangebouwde serre. Het gehele jaar door van het buitenleven genieten! Een enkele keer komt er zo'n fraai afgewerkte hoekwoning beschikbaar aan de rustige van Swietenstraat in Zoeterwoude. Heerlijk lichte doorzon woonkamer met open trap, gezellige open keuken, wellness badkamer met ligbad en separate douche, de dakkapel zorgt voor extra woonruimte, vier slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin die het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller zal laten kloppen! Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in 2018 gemoderniseerde/verbouwde eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Zoeterwoude Dorp, hier vindt u voorzieningen waaronder winkels, school, kinderopvang en sport- en recreatievoorzieningen. Het groene polderlandschap van het Groene Hart is dé plek om lekker te fietsen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook zijn het bruisende centrum van Leiden en NS-Station Leiden Centraal per openbaar vervoer goed bereikbaar. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Indeling
Ruime voortuin (ZW) met zonnescherm. Veel extra opslagruimte vindt u in de aangebouwde houten berging naast de woning. Entree woning, hal met meterkast en garderobe. Moderne toiletruimte met hangend closet (2018). Toegang tot de lichte doorzon woonkamer met open trap en een gezellige open keuken. De moderne open keuken (2018) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, kokend waterkraan, koelkast, vriezer combi oven een een vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Heel leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De hal, woonkamer, serre en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer inclusief vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de luxe aangebouwde serre. Ook via de serre is de aangebouwde houten berging naast de woning bereikbaar. De serre is afsluitbaar middels schuifpui en extra deur. Deze buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is door z'n ruime afmeting heerlijk zonnig. De garage met achterom maakt het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De moderne badkamer (2018) met ligbad, separate douche, wastafelmeubel, designradiator, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting en tegelvloer inclusief vloerverwarming (elektrisch) maakt deze woning zeker bezichtigingswaardig. U zult hier een wellness ervaring beleven!

2e verdieping:
Overloop. Wasruimte met dakraam en de wasmachineaansluiting. Separate (opslag)ruimte met mechanische ventilatie-unit en opstelplaats voor de cv-ketel (2023). De ruime slaapslaapkamer met dakkapel, knieschotten en radiator maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De serre beschikt over HR++ beglazing.

Aanvaarding: medio december 2025 / in overleg.

Energielabel: C.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1969
Gebruiksoppervlakte wonen: 129,70 m2 (inclusief serre)
Bruto inhoud woning: 459,36 m3
Perceelopp: 211 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.