van Swietenstraat 1B

- Van Swietenstraat 1B te Leiden

English texst below!

Moderne, energiezuinige gezinswoning (bouwjaar 2020) met uitbouw, vloerverwarming/koeling, warmtepomp en 12 zonnepanelen in het hart van Zoeterwoude-Dorp

Deze uitstekend onderhouden en duurzame eengezinswoning ligt in de geliefde dorpskern van Zoeterwoude-Dorp, op een rustige en kindvriendelijke locatie. De woning is in 2020 gebouwd met oog voor comfort, kwaliteit en energie-efficiëntie. Dankzij de combinatie van een warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloerverwarming én -koeling door het hele huis en een gasloze installatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.
De woning is onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een zonnige tuin op het zuiden met achterom, een houten berging met elektra en buitenzonwering, én maar liefst vier royale slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vijfde.

Locatie

De woning is gelegen in het gezellige en rustige Zoeterwoude-Dorp, aan de Van Swietenstraat. Een ideale plek voor gezinnen of mensen die van dorpse rust houden, maar toch dichtbij de stad willen wonen. Op loopafstand vindt u scholen, sportverenigingen, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Steden als Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn zijn uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen N206, A4 en A44.

Indeling van de woning

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, een modern afgewerkt toilet met fontein, de meterkast, installatieruimte voor de warmtepomp, verdeler en de trap naar de eerste verdieping.

De uitgebouwde woonkamer is royaal van opzet en dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin is er veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde erker die niet alleen extra ruimte, maar ook karakter toevoegt. De hele begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer met marmerlook en comfortabele vloerverwarming én koeling. De open keuken aan de voorzijde is luxe uitgevoerd met hoogwaardig inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. De keuken is afgewerkt in moderne kleuren.

Tuin

De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd en biedt de ideale plek om in alle rust van de zon te genieten. Er is een achterom, een houten berging met elektra, en een elektrisch bedienbare buitenzonwering. Perfect voor lange zomerse dagen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt in lichte kleuren en voorzien van vloerverwarming/koeling. De luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en uiteraard ook voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een zeer ruime vierde slaapkamer en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de indeling en afmetingen is het mogelijk om hier eenvoudig twee slaapkamers te realiseren of bijvoorbeeld een slaapkamer en een thuiskantoor. Ook op deze verdieping is vloerverwarming/koeling aanwezig.

Duurzaam wonen in optima forma

• Warmtepompinstallatie
• 12 zonnepanelen (eigendom)
• Volledig gasloos
• Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen
• Uitstekende isolatie (vloer, gevel, dak en HR++ glas)
• Energielabel A++

Bijzonderheden op een rij:

• Moderne, ruime woning (bouwjaar 2020)
• Gelegen in de dorpskern van Zoeterwoude-Dorp
• Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en aangebouwde erker
• Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Vier royale slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf
• Luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel
• Volledig voorzien van vloerverwarming en koelsysteem
• Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en houten berging berging
• Elektrische buitenzonwering
• Duurzaam en gasloos wonen dankzij warmtepomp en 12 zonnepanelen
• Oplevering in overleg

Kortom: deze woning combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en ruimte op een rustige, centrale locatie. Een unieke kans voor wie klaar is voor de volgende stap in comfortabel én toekomstgericht wonen.

Vraagprijs €725.000,- K.K.

Modern, energy-efficient family home (built in 2020) with extension, underfloor heating/cooling, heat pump and 12 solar panels in the heart of Zoeterwoude-Dorp
This excellently maintained and sustainable family home is located in the popular village centre of Zoeterwoude-Dorp, in a quiet and child-friendly location. The house was built in 2020 with an eye for comfort, quality and energy efficiency. Thanks to the combination of a heat pump, 12 solar panels, underfloor heating and cooling throughout the house and a gas-free installation, this house is completely ready for the future.
The house is equipped with, among other things, an extended living room, a luxurious open kitchen with high-quality built-in appliances, a sunny south-facing garden with rear entrance, a wooden shed with electricity and outdoor sun blinds, and no fewer than four spacious bedrooms with the possibility of creating a fifth.

Location

The house is located in the cozy and quiet Zoeterwoude-Dorp, on the Van Swietenstraat. An ideal place for families or people who love the peace and quiet of a village, but still want to live close to the city. Within walking distance you will find schools, sports clubs, shops, restaurants and other daily amenities. Cities such as Leiden, The Hague and Alphen aan den Rijn are easily accessible via the nearby N206, A4 and A44.

Layout of the house

Ground floor

You reach the entrance of the house via the front garden. In the hall you will find the cloakroom, a modern finished toilet with washbasin, the meter cupboard, installation space for the heat pump, distributor and the stairs to the first floor.
The extended living room is spacious and thanks to the large windows and patio doors to the back garden there is a lot of light. At the front there is an attached bay window that not only adds extra space, but also character. The entire ground floor has a sleek tiled floor with a marble look and comfortable underfloor heating and cooling. The open kitchen at the front is luxuriously equipped with high-quality built-in appliances such as an induction hob with integrated extractor, combi oven, dishwasher, fridge/freezer and plenty of cupboard space. The kitchen is finished in modern colours.

Garden

The sunny back garden facing south is neatly landscaped and offers the ideal place to enjoy the sun in peace. There is a back entrance, a wooden shed with electricity, and an electrically operated outdoor sun blind. Perfect for long summer days.

First floor

On the first floor there are three spacious bedrooms, all finished in light colours and equipped with underfloor heating/cooling. The luxurious bathroom is fully equipped with a bath, walk-in shower, toilet, double washbasin with furniture and of course also equipped with underfloor heating.

Second floor

The second floor is a fully-fledged living floor with a very spacious fourth bedroom and a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Due to the layout and dimensions, it is easy to create two bedrooms here or, for example, a bedroom and a home office. Underfloor heating/cooling is also available on this floor.

Sustainable living in optima forma

• Heat pump installation
• 12 solar panels (owned)
• Completely gas-free
• Underfloor heating and cooling on all floors
• Excellent insulation (floor, facade, roof and HR++ glass)
• Energy label A++

Special features at a glance:

• Modern, spacious house (built in 2020)
• Located in the village centre of Zoeterwoude-Dorp
• Extended living room with lots of natural light and attached bay window
• Open kitchen with high-quality built-in appliances
• Four spacious bedrooms, with the possibility of five
• Luxurious bathroom with bath, shower, toilet and double sink
• Fully equipped with underfloor heating and cooling system
• Sunny south-facing backyard with rear entrance and wooden storage shed
• Electric outdoor sun blinds
• Sustainable and gas-free living thanks to heat pump and 12 solar panels
• Delivery in consultation

In short: this house combines modern living comfort with sustainability and space in a quiet, central location. A unique opportunity for those who are ready for the next step in comfortable and future-oriented living.

Asking price €725.000,- K.K.