Jan Hoornstraat 72

Wil jij energiezuinig én midden in het oude dorp van Zoetermeer wonen? Deze flink verduurzaamde en uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning aan de Jan Hoornstraat biedt je die kans! De woning is gelegen in een rustige, gezellige straat, volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen, grotendeels HR+++ (triple)glas en gunstig energielabel A+. Met de gezellige Dorpsstraat, het Stadshart, meerdere scholen en diverse sportaccommodaties om de hoek zijn alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik, wat wil je nog meer?

PLUSPUNTEN
+ Volledig geïsoleerd
+ 22 zonnepanelen
+ Grotendeels aluminium kozijnen met HR+++ (triple)glas
+ 2 kunststof dakkapellen met HR++ glas
+ Gunstig energielabel A+
+ Dak, dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd in 2022
+ Gelegen in de geliefde wijk ‘Dorp’

INDELING
Begane grond:
Voortuin, entree/hal met trapopgang, toegang tot de meterkast, kelderkast, toiletruimte en entree naar de woon-/eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een vernieuwd vloerverwarmingssysteem en radiatoren die ook geschikt zijn voor gebruik met een warmtepomp. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer en aan de achterzijde liggen de keuken en woonkamer. De keuken is in 2023 deels vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De woonkamer is geplaatst in een uitbouw (4 meter), voorzien van een grote aluminium schuifpui die aangenaam veel licht binnenlaat, een dolby atmos voorbereiding voor de optimale filmbeleving en is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt een heerlijke, ruime voortuin gelegen op het westen. De achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het oosten, de ideale plek voor een heerlijke kop ochtendkoffie. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De kleinste kamer wordt op dit moment gebruikt als wasruimte en geeft toegang tot het dak van de uitbouw. De overige 2 kamers zijn in gebruik als slaapkamer, zijn beide voorzien van vaste opbergkasten en in de hoofdslaapkamer is de trap naar zolder te vinden. Ook zijn alle kamers evenals de begane grond voorzien van radiatoren die zijn geschikt voor gebruik met een warmtepomp. De badkamer ligt in het midden en is voorzien van een douche en een wastafel met meubel.

2e verdieping:
Op de ruime zolderverdieping is nog een extra en tevens 4e (slaap)kamer te vinden. De zolder is vergroot met 2 kunststof dakkapellen waardoor er optimaal gebruik kan worden gemaakt van de ruimte. Ook is de 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, veel opbergruimte achter de knieschotten, de opstalplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta 2011) en is afgewerkt met merantihouten vloer.

OMGEVING
De Jan Hoornstraat is een rustige straat, centraal in de wijk Dorp. De wijk Dorp staat bekend om de charmante uitstraling, diversiteit van woningen en het historische karakter. De Dorpsstraat ligt op loopafstand en is een leuke plek voor het doen van je boodschappen of voor een bezoek aan een van de leuke winkels, restaurants of terrasjes. In de buurt zijn verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden, net als een wijkpark met verschillende sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend, met NS-station Zoetermeer-Oost, RandstadRail-halte Dorp en de op-/afrit van de A12 die in nabijheid aanwezig zijn.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 120m2 (Gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- De woning is volledig na-geïsoleerd: Dak met 16cm isolatie wol, gevels met parels, kruipruimte met chips
- De uitbouw is voorbereid om een dakterras of opbouw te realiseren
- Voorkeursdatum oplevering: in overleg, voorkeur medio december 2025

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.