Ruseschans 10

Een woning om door een ringetje te halen! Tot in de puntjes verzorgde 5-kamer eengezinswoning in de rustige wijk Noordhove, vlakbij recreatiegebied Noord Aa. De woning is uitstekend onderhouden, modern ingericht en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Kortom: zonder werkzaamheden zó te betrekken! Weer of geen weer, heerlijk loungen kan onder de veranda (met heater) of in het zonnetje in de beschutte achtertuin.

PLUSPUNTEN
+ Fraaie achtertuin met veel privacy
+ Moderne keuken en badkamer
+ Luxe uitgevoerde aluminium pui
+ Veranda met sfeerverlichting en heater
+ Nieuwe binnendeuren met blinde scharnieren
+ Eiken houten vloeren
+ Cinewal met elektrische haard
+ Schilderwerk kozijnen eind 2024
+ HR+ en HR++ beglazing
+ Gunstig energielabel A
+ Aantrekkelijke ligging vlakbij Noord Aa

INDELING
Entree/hal met meterkast, modern toilet (hangend met fonteintje), trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de ruime en lichte woonkamer. Alle binnendeuren zijn vernieuwd en hebben blinde scharnieren. De benedenverdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer (doorgelegd in de trapkast), glad gestuukte wanden en plafond.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, afgewerkt met een composiet blad met veel werkruimte en voorzien van verschillende (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat en vriezer (2025), afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, Inventum kokend waterkraan en combi-oven-magnetron.

Langs de cinewal met elektrische haard bereik je via de luxe uitgevoerde en extra geïsoleerde aluminium pui de fraaie tuin met gezellige veranda, waar je in alle privacy en op elk moment van de dag van kunt genieten. De tuin is afgewerkt met keramische tegels en kunstgras en is via een achterom bereikbaar. Er is een stenen berging met elektra en een buitenkraan. De tuin en veranda zijn voorzien van gezellige sfeerverlichting en in de veranda hangt een heater.

1e verdieping:
Via de fraai verlichte trap van Upstairs bereik je de eerste verdieping met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel met waskom. De verdieping is afgewerkt met een houten vloer.

2e verdieping:
Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2015, eigendom) en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook ligt hier de vierde, ruime slaapkamer met veel bergruimte achter de knieshotten en op de bergvliering. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een Velux venster.

OMGEVING
Noordhove is een fijne, kindvriendelijke wijk met verschillende scholen en kinderopvang in de buurt. Daarnaast is er voor de natuurliefhebbers veel groen en water. Je kunt hier heerlijk wandelen langs de Benthuizerplas, Noordhovense plas en het Noord Aa. De uitgebreide winkelcentra van Seghwaert en Noordhove zijn beide op loop- en/of fietsafstand bereikbaar.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 112m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- In 2015 compleet gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen
- Voorkeur datum oplevering: in overleg, ca. september 2025

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland (voorheen VBO Makelaar). Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.