Marineblauw 121

Ruime, uitstekend onderhouden en speels ingedeelde poortwoning met uitgebouwde woonkamer en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, gelegen aan de buitenrand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Rokkeveen. Naast de woonkamer en keuken, heeft deze aantrekkelijke woning 3 grote slaapkamers, een vergrote badkamer, een aparte waskamer en een ruime overloop met bergruimte op de 2e etage. Alle kozijnen zijn van kunststof behalve die in de uitbouw, die zijn van aluminium. In alle kozijnen zit HR++ glas. De volledige isolatie en 10 zonnepanelen zorgen voor het gunstige energielabel A+.

PLUSPUNTEN
+ Speels ingedeelde poortwoning
+ Woonkamer is uitgebouwd en v.v. sedumdak
+ Kozijnen van kunststof (uitbouw aluminium) met HR++ glas
+ Volledig geïsoleerd
+ 10 zonnepanelen uit 2023
+ Energielabel A+
+ Moderne inrichting
+ Ruime slaapkamers
+ Keuken vernieuwd in 2018
+ Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2024
+ Rustige ligging aan de buitenrand van Rokkeveen

INDELING
Voortuin met Ardenner split, buitenkraan en entree naar de woning. Binnenkomst in de hal met meterkast, modern toilet (met hangend toilet en fonteintje), vernieuwde meterkast (2022 | met glasvezel en 3 fase aansluiting), trapopgang en deur naar de woonkamer en keuken. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, het plafond is verlaagd en heeft inbouwspots en overal ligt een stijlvolle 120x120 tegelvloer. De uitbouw heeft aluminium kozijnen en op het dak ligt sedum. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2018) in een U-opstelling met veel kast- en werkruimte, een natuurstenen aanrechtblad en met diverse Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en oven/magnetron-combi). Via de dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, gunstig op de zon gelegen (zuidoost) en met een nieuw zonnescherm (2024), houten blokhut en zij-uitgang. De tuin is fraai aangelegd met speels niveauverschil, grote terrassen, diverse groenborders en praktische ruimte aan de zijkant, waarbij de ligging aan de buitenrand van de wijk voor veel privacy en weinig inkijk zorgt.

1e etage:
Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (18m2) die voorheen uit 2 aparte kamers bestond en nu plaats biedt aan een groot bed, bureau en TV-hoek. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer, die net als de andere kamer is afgewerkt met een parketvloer en glasvliesbehang. De luxe badkamer is vergroot en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots, vloerverwarming (deels), vrijstaand ligbad, douche-/stoomcabine, dubbel wastafelmeubel en design toilet.

2e etage:
Boven de poort ligt een grote slaapkamer (17m2), ook afgewerkt met een parketvloer. Op deze etage is een ruime overloop met bergruimte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer (12m2) met de opstelplaatsen van de wasmachine, droger en CV-ketel.

OMGEVING
De kleurenbuurt in Rokkeveen staat bekend als rustig en kindvriendelijk en kenmerkt zich door straten met veel bomen en groene perkjes. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar, waaronder scholen en winkelcentra, maar ook horeca, sportverenigingen en parken, zoals het Burgemeester Hoekstrapark, het Balijbos, zwembad De Veur en Dekker Zoetermeer. De woning is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer (NS station en bus) en met de auto zit je snel op de uitvalswegen naar de A12 (Den Haag en Utrecht) en de N470 richting Rotterdam.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 143m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 184m2 (eigen grond)
- CV-ketel: Remeha Calenta ACE 40C CW 5 (bouwjaar 2020)
- Voorkeur datum oplevering: in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland (voorheen VBO Makelaar). Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.