Beryl 45

In de aantrekkelijke woonwijk Rokkeveen gelegen, ruim 6,60 meter brede 5-kamer eengezinswoning met karakteristieke uitstraling. De woning heeft een eigen parkeergelegenheid en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. De locatie is ideaal: alle voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, een uitgebreid winkelcentrum en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich in directe omgeving!

PLUSPUNTEN
+ Parkeren op eigen terrein
+ Zonnig gelegen achtertuin
+ Vloerverwarming benedenverdieping
+ Gezellige open haard
+ Nette keuken en badkamer
+ Praktische bijkeuken
+ Kunststof schuifpui geplaatst in 2024
+ Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023
+ CV-ketel vernieuwd in 2023

INDELING
Entree naar de woning via de eigen oprit met carport. De aanwezige garage wordt momenteel als berging gebruikt, is betegeld en verwarmd en bereikbaar via de zijdeur of vanuit de hal. Handige bijkeuken met aansluiting wasmachine, droger en een wasbak. Meterkast, apart toilet (hangend met fonteintje) en entree naar de lichte woonkamer. De speelse en brede woonkamer is voorzien van een gezellige open haard. Via de in 2024 geplaatste kunststof schuifpui met ingebouwde hor bereik je de diepe, fraai aangelegde tuin op het westen. Het vrije zicht over de achtergelegen tuinen zorgt voor een ruimtelijk gevoel en geeft veel licht en privacy. De tuin heeft een groot terras gecombineerd met fraai aangelegde groenborders en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, buitenkraan en blokhut (met elektra).

Aan de voorzijde van de woning ligt de nette half open keuken, voorzien van verschillende inbouwapparatuur: koelkast en vriezer (2024), vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven-magnetron.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond.

1e verdieping:
Overloop met bergruimte, toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, één slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast en elektrisch rolluik. De verzorgde badkamer is neutraal betegeld, heeft een dakvenster en een verlaagd plafond met inbouwspots en is voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en tweede hangend toilet.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de open zolderruimte die naar wens ingedeeld kan worden. Op deze verdieping staat ook de CV-ketel (Nefit 2023, eigendom) opgesteld.

OMGEVING
De stenenbuurt in Rokkeveen staat bekend als rustig en kindvriendelijk en kenmerkt zich door straten met veel bomen en groene perkjes. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar, waaronder scholen en winkelcentra, maar ook horeca, sportverenigingen en parken, zoals het Burgemeester Hoekstrapark, het Balijbos, zwembad De Veur en Dekker Zoetermeer. De woning is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer (NS station en bus) en met de auto zit je snel op de uitvalswegen naar de A12 (Den Haag en Utrecht) en de N470 richting Rotterdam.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 112m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Garage wordt nu als berging gebruikt, kan eenvoudig weer een garage worden
- Voorkeur datum oplevering: in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Lijst van zaken
- Energielabel
- Er is geen Vragenlijst deel B beschikbaar

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan verkoper
- Datum van oplevering
- Niet-bewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond)
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland (voorheen VBO Makelaar). Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.