Salomeschouw 119

In de centraal gelegen ‘Schouwenbuurt’ in de wijk De Leyens ligt deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning, op loopafstand van het Stadshart en vlakbij recreatiegebied Noord Aa. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer, met aan de achterzijde een groenvoorziening met speeltuintje. Er is een eigen parkeerplaats onder de carport, een dakterras, naar wens in te delen zolderruimte en een zonnige achtertuin.

PLUSPUNTEN
+ Goed onderhouden
+ Naar eigen wens te moderniseren
+ Eigen parkeerplaats onder carport
+ Vloerverwarming benedenverdieping
+ Schilderwerk buiten 2023
+ Gedeeltelijk kunststof kozijnen
+ Kindvriendelijke ligging aan groenvoorziening met speeltuintje
+ Op loopafstand van Stadshart

INDELING
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. Entree/hal met meterkast, toilet (staand met fonteintje), trap naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en de grote raampartijen zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. De tuin ligt op het noordoosten en is voorzien van een buitenkraan, zonnescherm, stenen schuur met vernieuwde dakbedekking en is via een achterom bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning ligt de half open keuken met diverse apparatuur: losse koelkast, vriezer en vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap.

1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer en één slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het op het westen gelegen dakterras, waar je met name in de namiddag lekker van de zon kunt genieten. Er is ook een zonnescherm aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping: De zolderverdieping is nu in gebruik als een open etage, maar is desgewenst nog nader in te delen met 1 of 2 afgesloten slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich ook de opstelplaatsen voor de CV-ketel (Vaillant 2018, eigendom) en mechanische ventilatie-box. Aan voor en achterzijde zijn kunststof kozijnen.

OMGEVING
Gelegen in de gewilde woonwijk De Leyens tussen het Stadshart en recreatiegebied Noord Aa. Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen en kinderopvang. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer, met aan de achterzijde een groenvoorziening met speeltuintje. In het Stadshart en Woonhart, beide op loopafstand, vind je verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 116m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Voorkeur datum oplevering: in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland (voorheen VBO Makelaar). Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.