Salamandersloot 40

English text below


De Salamandersloot is een gezellige straat waar buren elkaar begroeten, samen genieten van zomerse barbecues en als buurt gezamenlijk het vuurwerk bewonderen tijdens oud en nieuw. Voor de woning beschikt u over een eigen parkeerplaats en een aangebouwde berging, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte.
De locatie is ideaal: scholen, supermarkten, winkelcentrum Seghwaert, het Stadshart en de sfeervolle Dorpsstraat liggen allemaal op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn recreatiegebieden zoals het Noord Aa, het Bentwoud en het Balijbos vlakbij. Dankzij de nabijgelegen A12 zijn steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde met hal, meterkast en modern toilet. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek. Dankzij de brede schuifpui is er volop daglicht. De sfeervolle haard, aangesloten op de cv-installatie, zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens koude dagen. De houtlook vloer en de strakke wandafwerking geven het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling.
Aan de voorzijde vindt u de open keuken met uitzicht op de straat. Deze in U-vorm opgestelde keuken is uitgevoerd in eigentijdse grijstinten en voorzien van een groot fornuis, combi-oven en een koel-vriescombinatie – een ideale plek voor kookliefhebbers.
Veranda en tuin
Via de schuifpui bereikt u de serre – een heerlijke, lichte ruimte die fungeert als verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier het hele jaar door van veel daglicht en een fijn uitzicht op de tuin. De serre biedt een beschutte plek waar u in alle seizoenen comfortabel kunt zitten, ongeacht het weer. Vanuit de serre is er een directe doorgang naar de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt veel privacy door de weelderige beplanting met vaste planten en struiken. Er is een royaal gazon, een terras met plek voor een loungeset en achterin staat een houten berging voor tuinspullen of een barbecue.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht en netjes afgewerkt met een laminaatvloer in lichte tinten.
De badkamer is vergroot en volledig gerenoveerd tot een serene wellness-ruimte met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, en een mangohouten wastafelmeubel met dubbele waskommen en bijpassende wandkast. Een zwevend toilet en speelse mozaïekdetails maken het geheel compleet – pure ontspanning in eigen huis.
Tweede verdieping (zolder)
Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee kamers: een ruime slaapkamer met inloopkast en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als was- en hobbyruimte. De slaapkamer is voorzien van een whitewash laminaatvloer, een vaste kast en een groot kantelraam. De tweede kamer heeft eveneens een whitewash laminaatvloer, biedt plaats aan de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de dakkapel is dit een lichte ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, thuiswerkplek of speelkamer.
________________________________________
Bijzonderheden
• Ca. 116 m² woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte ca. 129 m² (eigen grond)
• Vier volwaardige slaapkamers
• Ruime woonkamer met sfeervolle haard (aangesloten op cv)
• Moderne open keuken met groot fornuis en inbouwapparatuur
• Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en mangohouten wastafelmeubel
• Zonnige tuin met veranda, gazon, terras en houten berging
• Eigen parkeerplaats op eigen terrein
• Kunststof kozijnen, deels vernieuwd in 2021
• Dakkapel op de bovenste verdieping
• 13 zonnepanelen (volledig eigendom)
• Nieuwe cv-ketel geplaatst in december 2021
• Spouwmuren voorzien van geluidsisolatie
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen nabij
________________________________________
Overige informatie
Op deze woning is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij hanteren de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar, welke te raadplegen zijn op onze website of op te vragen bij ons kantoor.
Bent u geïnteresseerd in deze instapklare woning op een toplocatie in Seghwaert? Neem gerust contact met ons op. Wij laten u deze prachtige woning graag zien.

------------------------------------------------------------

Move-in ready family home with high-end finishes, spacious garden, private parking, and plenty of living space
Welcome to Salamandersloot 40 – a delightful and spacious family home located on a quiet, low-traffic street in the green and friendly neighborhood of Seghwaert. This home has been carefully renovated and modernized in recent years, making it completely move-in ready. From the luxurious kitchen and bathroom to the sunny garden with a veranda: every detail has been taken care of.
A warm and comfortable home in a central location, where quality, atmosphere, and convenience come together.
________________________________________
Location
Salamandersloot is a welcoming street where neighbors greet each other, enjoy summer barbecues together, and watch the fireworks as a community on New Year’s Eve. In front of the house, you'll find your own private parking space and an attached storage room for bicycles or extra belongings.
The location is ideal, with schools, supermarkets, Seghwaert shopping center, the city center (Stadshart), and the charming Dorpsstraat all nearby. Nature lovers will also appreciate the proximity to parks and green spaces like Noord Aa, Bentwoud, and Balijbos. With the A12 motorway just around the corner, cities like The Hague, Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht are all easily accessible.
________________________________________
Layout
Ground floor
Entrance at the front with a hallway, meter cupboard, and modern toilet. The spacious living room is located at the rear and offers ample room for a large seating area. Thanks to the wide sliding doors, natural daylight floods in. The fireplace, connected to the central heating system, adds both warmth and charm on colder days. The wood-look flooring and sleek plasterwork give the space a stylish and modern feel.
At the front of the house, you'll find the open-plan kitchen overlooking the street. This U-shaped kitchen is finished in contemporary grey tones and equipped with a large stove, combi oven, and fridge/freezer combination – a dream space for cooking enthusiasts.
Veranda and garden
Through the sliding doors, you step into the veranda – a wonderful extension of your living space where you can enjoy the sun early in the season or relax in a sheltered spot when it rains. The veranda can be fully opened, creating a seamless connection to the garden.
The rear garden was redesigned in 2020 and offers a lush, private atmosphere thanks to the planted borders with perennials and shrubs. There's a generous lawn, a terrace with space for a lounge set, and a wooden shed at the back for gardening tools or a barbecue.
First floor
Landing with access to two spacious bedrooms and the luxurious bathroom. Both bedrooms are light-filled and neatly finished with light-toned laminate flooring.
The bathroom has been expanded and completely renovated. The result is a serene, spa-like space featuring a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower with both hand and rain shower-heads, and a mango wood vanity with dual stone sinks and matching wall cabinet. A floating toilet and playful mosaic details complete the look – true wellness at home.
Second floor (attic)
On the top floor are two more rooms: a generous bedroom with walk-in closet and a multifunctional room currently used as a laundry and hobby space. The bedroom features a whitewash laminate floor, built-in closet, and large tilt window. The second room also features a whitewash laminate floor, houses the central heating system and connections for a washer and dryer. Thanks to the dormer window, this space is filled with natural light and could easily be transformed into an extra bedroom, home office, or playroom.
________________________________________
Key features
- Approx. 116 m² of living space

- Plot size: approx. 129 m² (freehold)

- Four full-size bedrooms

- Spacious living room with fireplace (connected to central heating)

- Modern open kitchen with large stove and built-in appliances

- Luxurious bathroom with freestanding bath, walk-in shower, and mango wood vanity

- Sunny garden with veranda, lawn, terrace, and wooden shed

- Private parking space on own plot

- Plastic window frames, partially renewed in 2021

- Dormer window on the top floor

- 13 solar panels (owned)

- New C.V.Ketel installed in Dec 2021

- Cavity walls with soundproofing

- Quiet and child-friendly neighborhood with all amenities close by

________________________________________
Additional information
An age/asbestos clause applies to this property.
This information has been compiled with the utmost care; however, no rights can be derived from its content. We operate in accordance with the General Consumer Conditions of VBO Makelaar, which are available on our website or upon request at our office.
Interested in this move-in ready home in a prime Seghwaert location? Feel free to contact us. We would be delighted to show you around this wonderful property.