Duke Ellingtonrode 30

Aan rustig, kindvriendelijk en doodlopend woonerf gelegen uitstekend onderhouden gezinswoning met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De woning is ruim van afmeting, heeft een speelse woonkamer, 6 slaapkamers, 2 complete badkamers en veel bergruimte. De ruime, lichte woonkamer is via een schuifpui verbonden met een diepe, zonnige, professioneel aangelegde achtertuin met volop privacy. Parkeren kan op eigen terrein.

PLUSPUNTEN
+ Riante voor- en achtertuin
+ Voor en achter vrij uitzicht
+ 6 slaapkamers
+ Twee badkamers
+ Parkeren op eigen terrein
+ Achterzijde kunststof kozijnen met HR+ glas
+ Voorzijde recent geschilderde hardhouten kozijnen met HR+ glas
+ Gehele woning hardhouten binnen(deur)kozijnen
+ Werkende open haard
+ Volop bergruimte

INDELING
Zongelegen voortuin met stenen berging, eigen parkeerplaats en buitenkraan. Entree met toilet en fonteintje, hal met garderobe-nis, meterkast en bergkast. De trapopgang bevindt zich in de hal en is daarmee buiten de woonkamer geplaatst. Voorgelegen zonnige keuken v.v. volledige Siemens inbouwapparatuur (2021) en gezellige werk-/eethoek. Tuingerichte woonkamer met open haard en trapkast. Via een kunststof schuifpui bereik je de ca. 11 meter diepe, in 2021 professioneel en fraai aangelegde achtertuin v.v. houten schuur, buitenkraan en computergestuurde tuinverlichting. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige kwaliteit laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met twee bergkasten, aan de voorzijde een slaapkamer met vaste kastenwand, v.v. elektrische screens. Aan de achterzijde twee slaapkamers met vaste kasten, voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas. In 2021 gerenoveerde, moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel, verwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel en vaste kast met opstelplaats CV-ketel (Remeha 2012). Aan de achterzijde twee slaapkamers met knieschotkasten, v.v. Velux dakvensters, speels aan elkaar gelinkt door een toog en uitkijkend op de fraaie achtertuin. Aan de voorzijde nog een slaapkamer, met vrij uitzicht over de voortuin en een groenvoorziening. Tweede badkamer met douchecabine, toilet, wastafel, verwarming, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine/-droger.

OMGEVING
In de omgeving zijn o.a.:
- Het prachtige Buytenpark op slechts 2 minuten loopafstand!
- Randstadrail en busverbinding
- Basisscholen / kinderopvang
- Voortgezet onderwijs
- Winkelcentra
- Gezondheidscentra
- Sportaccommodaties (waaronder SnowWorld)
- Stadshart met theater, bioscoop en woonboulevard

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 142m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- In 1992 uitgebreid met een complete bovenverdieping
- Voorzijde van de woning geheel van hardhout en in 2024 professioneel geschilderd
- Voorzijde begane grond en 1e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare screens (2021)
- Achterzijde (gevel, kozijnen en schuifpui) van de woning is van hoogwaardige kunststof (Weru)
- Voorgevel en stenen berging zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021 + 2024)
- Na het al eerder verkregen energielabel C zijn in 2023 de voor- en achtergevel (spouwmuren) professioneel geïsoleerd en geïmpregneerd
- Datum oplevering: in overleg, voorkeur eind augustus 2025

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland (voorheen VBO Makelaar). Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.