Spieringsloot 3

In een rustig woonerf aan de rand van de wijk Seghwaert ligt deze bijzondere 6-kamer hoekwoning. Deze royale woning heeft vanuit de bouw een extra aangebouwde werk/woonruimte met riant dakterras en knusse achter- en zijtuin. De zijtuin kan ook als hoofdentree van de aangebouwde ruimte en de woning worden gebruikt. Twee bergingen in de tuin. Centraal gelegen in Zoetermeer ten opzichte van het Stadhart en Dorpsstraat, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A12 of N206. De woning ligt nabij het winkelcentrum “Leidsewallen” en “Seghwaert”, de gelijknamige Randstadrailhaltes en diverse scholen.

Indeling
Begane grond
Entree, lichte entreehal met ruimte voor garderobe en meterkast. Keuken aan voorzijde met inbouwapparatuur en lichte woonkamer door de extra ramen en lichtinval aan de zijkant van de woning. De woonkamer geeft toegang tot de knusse achtertuin. Via de woonkamer wordt de hal met toiletruimte van de werk/woonruimte bereikt. Deze ruimte was in gebruik als praktijkruimte en is voorzien van een wateraansluiting. De toegang van de praktijkruimte wordt door de eigenaren als hoofdtoegang van de woning gebruikt. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en werk/woonruimte van laminaatvloer.

1e verdieping
Twee slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot dakterras en een riante slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. In eind 2018 zijn op deze verdieping allemaal kunststof kozijnen geplaatst.
Badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van douchecabine, dubbele wastafel en raam. Separate toiletruimte.

2e verdieping
Twee ruime slaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en kunststof kozijnen. De andere slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam en berging achter knieschotten. De tussengelegen was annex stookruimte beschikt over de opstelplaats voor de wasmachine, cv-ketel (Nefit 2011), mechanische ventilatie unit en een wastafel). Over de trap is ook bergruimte gecreëerd.

Tuin
Zonnige zij- en achtertuin met veel ruimte voor groen. In de zijtuin staat een losse houten berging en aan de woning een stenen berging met vliering. De stenen berging geeft een scheiding tussen de zij en achtertuin, waardoor en een meerdere knusse ruimtes ontstaan.

Dakterras
Op de eerste verdieping is een riant dakterras aanwezig op het dak van de aanbouw. Het dakterras is helemaal vrij gelegen met uitzicht over de wijk.

Wetenswaardigheden:
- Bouwjaar 1977
- Woon/eetkamer en keuken mede voorzien van vloerverwarming
- Woonoppervlakte 141 m2
- Energielabel C, geldig tot 28-12-2030
- Woning voorzien van isolatieglas
- Kozijnen deels kunststof (2018)
- Spouw buitengevel (na)geïsoleerd
- Kruipruimte geïsoleerd
- Dakterras: 24 m2
- Stenen berging aan de woning met vliering: 9 m2
- Separate toiletruimtes
- Vrij gelegen, gunstige locatie in de wijk
- Zonnige achter- en zijtuin (zuidoosten)
- Cv-ketel: Nefit 2011
- Woon/werkruimte met eigen ingang
- Extra plafondverwarming in aangebouwde woon/werkruimte
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
- In de koopakte worden een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen

Aanvaarding in overleg.

Omgeving:
Op korte loopafstand van zowel winkelcentrum Leidsewallen als Seghwaert. Dus dichtbij zowel alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen als haltes van de Randstadrail. Ook gezondheidscentrum, basis- en middelbare scholen en het wijkpark liggen op loopafstand. De ligging aan een woonerf is rustig, maar ook erg centraal ten opzichte van het Stadshart en Dorpsstraat, uitvalswegen richting A12, openbaar vervoer en de genoemde wijkwinkelcentra en sportaccommodaties.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.