Zalkerbos 117

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op donderdag 13 maart, zaterdag 15 maart en maandag 17 maart 2025. Verzoek te reageren per email of via een online reactieformulier op internet!

KEURIG NET APPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDEN
Het complex aan de Zalkerbos is gestart met verduurzamen! De plannen van de VvE zijn goedgekeurd. Het huidige energielabel E zal zodra alles gereed is een stuk hoger uitvallen. Alles wordt aangepakt en geïsoleerd: gevelpanelen, kopse gevels, spouwmuurisolatie buitenmuren, isolatie trappenhuis, dak, HR++ glas en het ventilatiesysteem wordt CO2 gestuurd. Het appartement is gelegen in de wijk Meerzicht op de achtste verdieping. Het appartement heeft een ruime lichte woonkamer, een gesloten keuken, drie ruime slaapkamers, badkamer, apart toilet, vaste bergkast, een heerlijk balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond van het complex. Gelegen in directe omgeving van scholen, sportvoorzieningen, basiszorg, kinderopvang, openbaar vervoer (o.a. Randstadrail) en nabij uitvalsweg A12. Winkelcentrum Meerzicht ligt vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. Meerzicht is een groene en kindvriendelijke wijk. Voor een uitgebreide wandeling en activiteiten zijn het Westerpark en het Buytenpark ideaal.

Indeling:
De toegang tot het complex is afgesloten na de centrale hal. Hier tref je het bellentableau en de brievenbussen. Middels de lift of trap kom je op de galerij van de achtste verdieping. Na de entree van de woning kom je in de gang die toegang geeft aan de keuken en centraal gelegen hal. De moderne keuken (1.81 x 3.60) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Vanuit de hal heb je toegang tot alle andere vertrekken. De woonkamer (4.69 x 5.54) aan de achterzijde gelegen is heerlijk licht met veel daglichtinval. Via de woonkamer kom je op het zonnige balkon (7.66 x 1.90/0.74) op het Zuiden. Naastgelegen slaapkamer (2.78 x 3.81) grenst eveneens aan het balkon, maar heeft geen toegang tot het balkon. Aan de voorzijde zijn de tweede (4.10 x 2.69) en derde (1.90 x 3.14) slaapkamer gelegen. In het midden van het appartement de vaste bergkast (2.69 x 1.45) met groepenkast. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De nette, volledig betegelde badkamer (2.55 x 1.81) is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en de wasmachine/droger aansluiting.

Op de begane grond tref je nog de eigen berging (1.61 x 3.76).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1973
* Volle eigendom
* Woonoppervlakte circa 85,5 m2
* Balkon op het zuiden circa 10,2 m2
* Eigen berging begane grond circa 6,1 m2 (1.61 x 3.76)
* Energielabel E - verduurzaming complex is gestart
* Verwarming, warm en koud water voorschot € 100,00 via VvE (blokverwarming en centrale voorziening) op basis van verbruik verkopers
* Actieve VvE maandelijkse kosten € 328,93 exclusief stookkosten en water
* Electra voorschot € 84,00 op basis van verbruik verkopers
* Mechanische ventilatie centraal geregeld, dit wordt CO2 gestuurd
* Houten kozijnen met grotendeels dubbelglas. Dit wordt allemaal HR++ glas
* Goede ligging vlakbij openbaar vervoer, snelwegen, winkels, scholen, parken

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg, voorkeur verkopers medio mei 2025
* Notaris: keuze aan koper, gelegen in de omgeving van Zoetermeer
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Zodra de verduurzaming gereed is zal het energielabel hoger zijn, verkoper levert geen nieuw energielabel

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.