Plein 10

Plein 10 en 10A te Zoelmond: Woonboerderij met dubbele bewoning!
Deels gerenoveerde karakteristieke dorpsboerderij met inpandige garage, vrijstaande garage/schuur, dakkapel, balkon, overkapping en binnentuin op het zuiden. De woonboerderij is gelegen in de dorpskern met prachtig uitzicht op het dorpsplein en de kerk. Dubbele bewoning in deze fantastische woonboerderij is een buitenkans!
De opmerkelijk grote woning telt maar liefst 9 kamers en heeft een woonoppervlak van ca. 329 m².
De woning kenmerkt zich door haar unieke en karakteristieke uitstraling, de grootte, de vele kamers, de mooie ligging aan een sfeervol plein, de fraaie achtertuin met garage én het appartement met eigen entree.
Via de gietijzeren poort rechts naast de woonboerderij bereikt u de vrijstaande garage/schuur achterin de tuin.
U kunt uiteraard deze garage/schuur ook hobbymatig gebruiken, zodat u de auto in de inpandige garage kunt parkeren of nabij de woning.
Indrukwekkend is een goede omschrijving en ruimte is er in overvloed. Dankzij de inpandige ruimte én het appartement met eigen entree zijn er ontzettend veel mogelijkheden. Zo is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of voor de hobbyist die op zoek is naar een woning met garage(s). Tevens is het ook ideaal om wonen en werken te combineren door een kantoor of een praktijk aan huis.
Het hart van de liefhebber van karakteristieke woningen gaat bij deze woonboerderij zeker harder kloppen!
Een fraaie locatie met een heerlijke binnentuin. Dé ideale plek om te kunnen onthaasten en te ontspannen in uw eigen tuin. Of gewoon gezellig barbecueën en lang tafelen, genietend van de mooie avonden met familie of vrienden.
Zoelmond, nabij de Lek, is een dorp (ca. 640 inwoners) in de Betuwe en maakt deel uit van de gemeente Buren (provincie Gelderland). De Betuwe staat bekend om de prachtige natuur, de fruitboomgaarden (met name de kersen) en de bloesem in de lente, die veel dagtoerisme trekt. Verder biedt Zoelmond o.a. een streekwinkel, diverse boerderijen met automaten voor kaas, eieren en ijs, de jaarlijkse zomer- en kerstfairs, het gezellige plein, basisschool De Klepper, een kerk, een paardenmanege en diverse (sport)verenigingen. Voor uitgebreide voorzieningen is men aangewezen op de plaats Beusichem op ca. 2 km. afstand met o.a. een supermarkt, een slager, de wekelijkse markt, een tuincentrum, een restaurant, een theater, een school en een kinderdagverblijf.
Zeker is dat u de tijd moet nemen om deze woonboerderij in volle omvang te zien. Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en proef de sfeer!




Indeling woonboerderij:
Begane grond:
Entree/hal; woonkamer-ensuite met glas in lood deuren en inbouwkasten, schouw met gashaard, paneeldeuren en balkenplafond; woonkeuken met balkenplafond, gashaard en toegang naar kelder; authentieke kelder (groot ca. 12 m² en 1,6 m hoog) achterportaal met trapopgang; bijkeuken met wastafel, wasmachine-aansluiting en buitendeur; inbouwkast waarin c.v. ketel; toilet; slaapkamer met nissenkast, schouw en gasaansluiting; multifunctionele ruimte met stalen/betonnen ramen en tuindeur; inpandige garage met openslaande deuren, inbouwkast/trapkast en voorzien van 4 kranen.
1e verdieping:
Overloop met vide, dakraam (incl. verduisteringsgordijn), 6 ruime inbouwkasten en dichte trapopgang naar bergzolder; slaapkamer met 2 inbouwkasten; badkamer met dakkapel, ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator; toilet; tussenhal met inloopkast, trapopgang en trapkast; slaapkamer; slaapkamer met dakraam (incl. verduisteringsgordijn); zolderkamer met dakkapel (totaal dus 4 slaapkamers).
Zolder:
Bereikbaar via vaste trap: bergzolder.

Indeling appartement:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang.
1e verdieping:
Overloop; keuken met dakraam en toegang naar balkon (ca. 10 m²); slaapkamer; badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting; woonkamer met trapopgang, balkenplafond en schouw met kachelaansluiting;
Zolder:
Slaapkamer met 2 dakramen en berging achter de knieschotten; extra zolderruimte met c.v. ketel.

Vloerafwerking:
Woonboerderij:
. plavuizen: hal, keuken en bijkeuken
. eiken houten vloerdelen: woonkamer
. houten vloerdelen: slaapkamer beneden
. laminaat: zolderkamer
Appartement:
. laminaat: woonkamer en keuken
. vloerbedekking: trap, overloop en zolderruimte

Algemeen:
. In 2023 en 2024 is de woonboerderij deels gerenoveerd en opgefrist.
. De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie, deels van muurisolatie en practisch geheel voorzien van dubbelglas.
. Op de woning bevinden zich 27 zonnepanelen; geplaatst juni 2023.
. C.v. ketels: Nefit Proline 30 CW5, bouwjaar 2024; Itho, bouwjaar 2012.
. Elektra: 24 groepen, 7 aardlekschakelaars, krachtstroom en glasvezel; gastussenmeter voor appartement.
. De woning beschikt over raamhorren (klikhorren) en verduisteringsgordijnen in enkele dakramen.
. De woning is verder voorzien van een waterontharder, diverse muurlampen en een buitenkraan.
. De keuken van de woonboerderij is voorzien van een zoetsteen werkblad met een gefrijnde rand en diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, Smeg 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser.
. De keuken van het appartement is voorzien van diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.
. De vrijstaande garage/schuur (2e garage), groot ca. 34 m² is verdeeld in twee compartimenten.
. Energielabel B en E