Grachtweg 5a

Een 'buitenkans' aan de stadsgracht van monumentaal Zierikzee!

Algemeen
Deze woning biedt u een unieke kans op een toplocatie in Zierikzee: een sfeervolle woning, gelegen midden in het groen en op loopafstand van het centrum. Het karakteristieke huis met historie biedt veel woongenot, dankzij de charmante architectuur en de ruime woon en verblijfsruimten. De diverse terrasruimtes aan de zijkant en achterzijde maken het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een royale kantoorkamer, ideaal voor studerenden of thuiswerkers. Ook is er volop privéparkeergelegenheid aanwezig; één van de parkeerplaatsen aan de achterzijde is desgewenst geschikt voor een camper. Uiteraard zijn alle benodigde voorzieningen zoals water en elektra daar aanwezig.

De uitstraling van de woning, gecombineerd met de mooie en gevarieerde tuin aan de voor, zij en achterzijde, biedt u alle rust die u zoekt. Tegelijkertijd ligt de levendige stad Zierikzee op slechts 100 meter afstand, waar u via een nabijgelegen poort zó naartoe wandelt om te genieten van alles wat de stad te bieden heeft.

De inrichting
De verblijfsruimte
De woning is op de begane grond ingericht voor comfortabel gelijkvloers wonen. Vanuit de royale hal bereikt u:
- de ruime, open zitkamer met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote boekenkast,
- een sfeervolle, gasgestookte open haard,

Tuinkamer
Hier bevind zich:
- een aparte tv-hoek,
- een knusse, ruime eethoek met uitzicht op de tuin.
- een gezellige leeshoek, vanwaar u een prachtig uitzicht geeft op de tuin met haar vele vogels en de aanwezige waterpartij.

De keuken
Deze is eveneens toegankelijk vanuit de hal en is gedeeltelijk afgescheiden van de zitruimte door een schouderhoge wand, zodat er visueel contact blijft met de leefruimte. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koel-/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en voldoende kastruimte.

De overige ruimtes
Vanuit de hal is ook het algemene toilet, de masterbedroom, de wijnbergruimte, het kantoor, de trap naar boven en de gang naar het achterhuis, toegankelijk. De afsluitbare algemene WC naast de trap is voorzien van een hangtoilet, luchtafzuiging en een wasbakje. Het privé toilet is gelegen in een aparte ruimte in de badkamer. Ook hier is er sprake van een hangtoilet met spoeling en luchtafzuiging.

De badkamer is ruim bemeten. Zij bevat een ruim bad, een breed wastafelmeubel met een lade en een kast voor toiletartikelen. Behalve het bad is er in deze ruimte ook een douche met shower en handdouche voorzien van glazen deuren. Deze douche kan ook gebruikt worden als stoomdouche. Om de hoek van de badkamer staat de tweepersoons sauna, deze sauna deelt de ruimte met de wasruimte waar plaats is voor de wasmachine en de droger. Via deze ruimte is ook de garage toegankelijk.

Masterbedroom
De masterbedroom is zowel vanuit de douche als vanuit de hal bereikbaar. Via een glazen deur heeft u toegang tot de inloopkast, waar kleding, schoenen en strijkbenodigdheden netjes opgeborgen kunnen worden.

Kantoorruimte
Direct vanuit de hal is het ruime kantoor bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis of het uitoefenen van een praktijk, maar ook uitstekend geschikt als studeerkamer voor kinderen.

Wijnberging
Vanuit de hal is tevens een koele bergruimte bereikbaar, ideaal voor het opslaan van wijn en andere dranken.

De bovenverdieping
Ook de bovenverdieping is vanuit de hal bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een bergkamer en meerdere open bergruimtes.

Voorzieningen
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouwmuurisolatie, dubbel glas en dakisolatie. Passend bij de wensen van deze tijd liggen er 20 zonnepanelen op het zuidelijk georiënteerde dak. Elk paneel levert 490 Wp, wat resulteert in een totale opbrengst van circa 7.800 Wp.

Het externe elektrische energieverbruik is daardoor zeer laag te noemen. Naast het reguliere huishoudelijk gebruik is het ook mogelijk om een elektrische auto op te laden via de aanwezige laadpaal op de oprit aan de voorzijde van de woning.

Verwarming en koeling
De woning wordt verwarmd en gekoeld via een hybride ketelinstallatie. Op de begane grond zorgt vloerverwarming, die met een blokregeling is te bedienen, voor verschillende temperatuurinstellingen in de diverse ruimtes. In de woonkamer en het kantoor zijn daarnaast enkele radiatoren aanwezig, die ook bij vorst voor een prettig binnenklimaat blijven zorgen. Op de bovenverdieping is eveneens radiatorverwarming geïnstalleerd.

De ramen rondom de achtertuin zijn voorzien van rolluiken, die bescherming bieden tegen inbraak, kou en hitte. Zowel op de bovenverdieping als de begane grond beschikt het huis over meer dan voldoende bergruimte.

Algemeen parkeren en privé
In Zierikzee geldt, naast de gratis toeristische parkeerplaatsen, een parkeerbeleid met blauwe zones. Hier mag u maximaal 2 uur parkeren tenzij u in het bezit bent van een vergunning. Op het eigen terrein van de woning bevinden zich aan zowel de voorzijde als de zijkant ruime opritten, waar meerdere auto’s en eventueel een camper geparkeerd kunnen worden. Aan de zijkant is tevens de toegang tot de garage met bergzolder.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.