Koetsierstuin 6

Erg strakke en zeer goed verzorgde EENGEZINSWONING in het gewilde Koningskwartier!

Deze energiezuinige woning ligt in de jonge nieuwbouwwijk waar kinderen veilig kunnen spelen, met een speelveldje direct vóór de deur.

De woning is ruim, licht en instap-klaar, met een gezellige woonkamer, drie goed formaat slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderkamer en een fijne achtertuin.
Scholen, winkels, natuur en recreatie zijn allemaal binnen handbereik; hier groeit je gezin zorgeloos op!

Woord van de verkoper:
We hebben hier met heel veel plezier gewoond en dit huis in detail aangekleed.
Ook vanwege de speeltuin voor de deur (waar we veel met de kinderen gespeeld hebben), zouden we het liefst dit huis meeverhuizen naar de nieuwe locatie. En met slechts een verbruik van 300 kuub gas in het jaar is dit huis klaar voor een energiezuinige toekomst van een nieuwe bewoner. Bij overdracht zullen ook alle bouwpapieren en een USB stick met alle gegevens omtrent het huis overgedragen worden. We hopen dat u net zoveel plezier zal hebben van deze woning als dat wij dat hebben gehad.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer
- Keuken aan de voorzijde, met uitzicht op speelveldje
- 3 ruime slaapkamers eerste verdieping
- Nette badkamer met inloopdouche
- Riante zolderkamer met mogelijkheid voor 2 kamers
- Achtertuin met berging op het noordoosten
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 124 m²
- Perceeloppervlakte ca. 125 m²
- Eigen grond

Gelegen in het gewilde en kindvriendelijke Koningskwartier, een jonge en rustige nieuwbouwwijk voorzien van veel groen. Daarbij zijn vrijwel alle voorzieningen op korte afstand: winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebied De Hennipgaarde, recreatiegebied De Rottemeren en de uitvalswegen A12 en A20.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Door de verkoper is er nadruk gelegd op detail. Zo is de gehele begane vloer vrij van plakplinten.

Entree/hal met droog-/schoonloopmat en toegang tot de woonkamer, toilet en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer, voorzien van maatwerk wandmeubel en een praktische kast onder de trap van hetzelfde materiaal als het wandmeubel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en achtertuin.

Keuken (2017), een maatwerk keuken, gelegen aan de voorzijde, met een keukenblok in U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardig Siemens keukenapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte middels de brede lades en twee carrouselkasten en een luxe verlichte servies kast.

Toilet, grotendeels betegeld (matchend met de laminaat vloer), voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop, slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een maatwerk kastenwand met verlichting, ingedeeld met hanggedeelte en laden.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, betreft eveneens een ruime slaapkamer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en ook van goed formaat.

Badkamer (2017), een ruime en zeer nette badkamer, voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een brede wastafel met onderladen, spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet inclusief ingebouwde opbergkast) en een badkamerradiator. Verder is de badkamer afgewerkt met een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, fraaie plafondpanelen met sterrenhemel (verlichting), mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Zolderkamer, een zeer riante zolderkamer, voorzien van een laminaat vloerafwerking, grote maatwerk kastenwand (waarbij rekening is gehouden met het realiseren van 2 slaapkamers), wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling cv-ketel.
Deze verdieping is goed geschikt voor realisatie van 2 kamers!

Tuinen:
Achtertuin, een heerlijke achtertuin op het noordoosten, voorzien van zowel sierbestrating als kunstgras en groene borders. Verder is de tuin uitgerust met een houten berging (met elektra en verlichting), een buitenkraan en een achterom.

Voortuin, eveneens voorzien van sierbestrating en groen, een buitenkraan, en grenzend aan een leuk speelveldje. Ideaal voor de kids!

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas (2017)
- Kunststof kozijnen met inzet horren op de slaapkamers
- HR++ beglazing
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- 3 PV-zonnepanelen
- Bouwjaar ca. 2017

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf eind november 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.