Koetsierstuin 20

STIJLVOL WONEN | UITGEBOUWDE HOEKWONING | HEERLIJKE TUIN

Het is sowieso al héél fijn wonen in de mooie wijk Koningskwartier...maar dit rustige hoekje aan de Koetsierstuin maakt het nóg net iets mooier. Deze prachtige, stijlvolle en royale hoekwoning uit 2017 heeft je véél te bieden.

In de uitgebouwde woonkamer zul je je snel thuis voelen, de smaakvolle keuken nodigt je uit om lekker te kokkerellen, op de 1e etage tref je 2 (voorheen) drie ruime slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
De tweede verdieping is in 2023 vergroot met zowel aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Hierdoor zijn 2 slaapkamers ontstaan.

Aan de sfeervolle buitenruimte zul je ook véél plezier beleven. Door de hoekligging heb je náást het huis ook tuin. ideaal om met bijvoorbeeld de (bak)fiets achterom te komen... De achtertuin heeft heerlijke zonnige terrassen waar je van de zon kunt genieten.

Gebruiksoppervlakte wonen 142m2. Perceelgrootte 190m2. Energielabel A+

De ruime en brede groenstrook met houten speeltoestellen geeft een gevoel van vrijheid en veiligheid.
Rustige ligging op korte afstand van scholen, winkels, uitvalswegen en de Eendragtspolder met volop recreatiemogelijkheden met onder andere de Willem-Alexander roeibaan.

Indeling
Entree, aangename hal met meterkast, modern toilet en trap naar de verdieping;

Als je via een trendy stalen deur de woonkamer binnenstapt, merk je direct dat je hier lekker de ruimte krijgt.

De kamer (ca 7.95 x 5.15) heeft een gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar terras en tuin.
Aan de voorzijde in het verlengde van de keuken is ruimte voor een grote eettafel.

De smaakvolle uitgevoerde keuken (ca. 4.00 x 2.73m) is ruim en praktisch van opzet met voldoende kastruimte. Het kookeiland met knusse bar staat op een leuke manier in verbinding met de woonkamer.
Inbouwapparatuur: mooi fornuis met gaskookplaat, grill en brede oven, afzuigsysteem, koel/vrieskast, vaatwasser en Quooker. Leuk detail: de zwart eiken deuren (van het keukenmeubel) komen op verschillende plaatsen in het interieur terug. Onder andere als deur voor de ruime bergkast 'onder de trap'.

Vanuit keuken raam leuk doorkijkje over de groenstrook en de woonwijk.

De begane grond is voorzien van massief eiken vloerdelen met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De chique zwartgelakte trap brengt je naar de 1e etage.

Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 5.1.5 x 4.06m)
Omdat 2 kamers zijn samengevoegd, is er één royale slaapkamer ontstaan.
Als éxtra is deze kamer voorzien van een walk-incloset en airco.

Slaapkamer 2 (ca. 4.05 x 2.73m)
Leuk detail is het zijraam.

Mooi en ruim uitgevoerde badkamer (ca. 2.68 x 2.35m) met inloopdouche, luxe wastafelmeubel met 2 waskommen en toilet.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.


Tweede verdieping
Deze etage is in 2023 vakkundig verbouwd en vergroot met 2 kunststof dakkapellen en ingedeeld met:

Slaapkamer 3 (ca. 5.15 x 2.58m)

Slaapkamer 4 (ca. 5.15 x 2.08m)

Wasruimte / technische ruimte
Met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Bergzolder (bereikbaar via vlizotrap)

Tuin
De gezellige buitenruimte zal ook zeker bijdragen aan je woonplezier!
In de mooie aangelegde, brede achtertuin met open ligging kun je volop van de zon genieten.
Houten (fietsen)berging (ca. 3.01 x 2.00m)
De tuin aan de zijkant is heel praktisch in gebruik en geeft je de vrijheid om via de zijkant in je tuin te komen.
Aan de voorzijde is ruimte voor een knus zitje 'onder het keukenraam'.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2017.
Gebruiksoppervlakte wonen 142m2.
Energielabel A+, geldig tot 18-07-2035.
Perceelgrootte 190m2.
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing.
Alle ramen zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken.
Verwarming en warm water via cv combiketel Atag 2017.
Op het dak zijn 3 zonnepanelen aangebracht.
Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.