Babberichseweg 15

Buitengewoon, origineel, markant, weergaloos en speciaal! Allemaal synoniemen voor het woord uniek. Al deze woorden passen perfect bij deze UNIEKE jaren ’30 woning welke wij vanaf vandaag te koop mogen aanbieden!!

Deze perfect onderhouden jaren ’30 tussenwoning is gelegen aan de rand van het centrum van Zevenaar uitkijkend over de weilanden en dieren van Landgoed Huis Sevenaer. De combinatie van stad en land, het karakter en de afwerking van de woning zorgen ervoor dat je hier helemaal op je plek bent. Hier kom je pas echt thuis!

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime binnenkomsthal met statige trapopgang, meterkast en provisieruimte, woonkamer en-suite met authentieke schouwen, glas-in-lood schuifdeuren en aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen. Dichte keuken met moderne, rechte keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, achterhal met toiletruimte en bijkeuken met pantry. De diepe achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en is onder architectuur aangelegd met diverse zitjes en heeft de beschikking over een ruime berging met dubbele deur. Aan de achterzijde van de woning is een openbaar parkeerterrein welke enkel gebruikt mag worden voor vergunninghouders. Er zijn voldoende parkeerplaatsen en heeft er kunnen twee bewonersvergunningen verkregen worden.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 zeer ruime v.v. laminaatvloer en 2 voorzien van inbouwkasten, badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, dubbele wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar ruime slaap- en werkkamer met wasmachineaansluitingen, CV-opstelling en diverse inbouwkasten.

Algemeen:
* Bouwjaar: 1929;
* Woonoppervlak: ca. 135m2;
* Inhoud: ca. 465m3;
* Perceeloppervlak: 212m²;
* Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
* Nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas;
* Gunstig energielabel C;
* Goed onderhouden en afgewerkte voorzieningen zoals keuken, badkamer en sanitair;
* Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit, 2024);
* Electrische groepenkast vernieuwd in 2019;
* Unieke woning gelegen op een zeer gunstige (centrum)locatie!

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg

Zevenaar:
Wonen in Zevenaar betekent wonen met een dorpskarakter maar toch in de grote stad. Zevenaar heeft werkelijk alles wat u wenst om optimaal van het leven te kunnen genieten. Of het nu gaat om supermarkten, winkels, restaurants of cafés, Zevenaar heeft het! Ook is er een Theater en voor de liefhebber een filmhuis. In de (nabije) toekomst wordt er aan de rand van Zevenaar een (internationaal) outletcenter gerealiseerd en door de doortrekking van de A15 zal Zevenaar nog centraler gelegen zijn. Grote steden zoals Arnhem, Doetinchem en Nijmegen zijn binnen 30 minuten bereikbaar.