Marshallstraat 5

AAN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT IN HET GELIEFDE DORP ZETTEN GELEGEN, MODERN AFGEWERKTE EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN MET STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DOORDAT ER OP DE TWEEDE VERDIEPING EEN BREDE DAKKAPEL IS GEPLAATST, HEEFT DEZE WONING 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN. DE WONING IS VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN AFGEWERKT MET EEN MODERNE HALF-OPEN KEUKEN EN MODERN SANITAIR. DE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-OOSTEN GELEGEN, ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN BIEDT VEEL PRIVACY.

WELKOM bij de Marshallstraat 5 in Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal, modern toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, handige provisie/trapkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De zonnige woonkamer is over de gehele lengte van de woning gelegen en heeft dan ook veel lichtinval door de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel. De royale zithoek is aan de voorzijde van de woning gecreëerd en heeft mooi zicht over de Marshallstraat. Aan de achterzijde is er ruimte voor het plaatsen van een 4/6-persoons eethoek. Door de raampartijen tot aan de grond is er vanuit de woonkamer fraai zicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte en moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven, afzuigschouw, close-in boiler en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, royale slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
Moderne en complete badkamer met zeer brede douche met schuifdeur, regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Op deze verdieping is een separate toiletruimte aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een modern wandtoilet en een fonteintje met meubel. Zowel de badkamer als toiletruimte is voorzien van een te openen raam, dus volop ventilatiemogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met wasmachine-aansluiting, zeer ruime 3e slaapkamer van circa 16 m2 met een brede dakkapel, keukenblok met spoelbak, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG
De zonnige achtertuin is op het zuid-oosten gelegen, waardoor het heerlijk genieten is van de ochtend- en middagzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en biedt veel privacy. Zowel aan de achtergevel als aan de achterzijde van de tuin is een zonneterras gelegen. In de achtertuin is een stenen berging van circa 8 m2 aanwezig. Ook heeft de achtertuin een handige achteringang.
De voortuin is ook fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en kleine bomen/struiken.

LIGGING
De woning is aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat in het geliefde dorp Zetten gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Zetten is op korte afstand gelegen. In slechts 1 fietsminuut is het centrum te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, zo zijn er 3 basisscholen en voortgezet onderwijs. Ook de sportvoorzieningen zijn goed, zo zijn er een zwembad, tennis- en padelbanen, voetbalveld en veel sportverenigingen. Ook voor de overige voorzieningen hoef je Zetten niet uit, er is o.a. een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk en apotheek.
Het dorp Zetten is gunstig en centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is op circa 4 autominuten afstand gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op korte afstand van de woning gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 4 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet, trapopgang naar 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer, half-open keuken met toegang naar de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Modern afgewerkte en instapklare eengezinswoning.
- Brede dakkapel op de 2e verdieping.
- Energielabel C.
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen (m.u.v. de dakkapel).
- Paneeldeuren op de begane grond.
- De woonkamer en een slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Zonnige achtertuin met stenen berging en handige achteringang.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Atag HR CV-combiketel, bouwjaar 2013, huur, kosten circa € 27,95 per maand.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning.