IJsbout 23

OP EEN FANTASTISCHE VRIJE LOCATIE IN HET DORP ZETTEN GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA MET VEEL EXTRA'S. ZO BETREFT HET HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING (WOONOPPERVLAKTE CIRCA 193 M2) MET EEN ROYALE SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN NOG 4 EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG. DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN EEN HYBRIDEWARMTEPOMP EN 18 ZONNEPANELEN. DE WONING BESCHIKT DAN OOK OVER EEN ENERGIELABEL A.
NAAST DE WONING IS EEN GARAGE AANGEBOUWD. TEVENS IS ER EEN RUIME OVERKAPPING, GROTE HOUTEN BERGING EN TUINKAS/ORANJERIE AANWEZIG. DE WONING IS OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 882 M2 GELEGEN EN GRENST AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN AAN EEN WATERPLAS. TEVENS BIEDT DE TUIN VEEL PRIVACY.

WELKOM bij de unieke woning aan de IJsbout 23 in Zetten
Via de oprit en de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte met toilet, urinoir en fontein.

LIVING
Vanuit de hal is de zeer royale U-vormige living van circa 57 m2 te bereiken. De living heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, eethoek en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek of televisiehoek. De living is voorzien van een mooie vloer van Afrikaanse leisteen, grote raampartijen (tot aan de grond) en heeft zowel openslaande tuindeuren naar de zij- als achtertuin en oprit. Vanuit de living is er fraai zicht over de tuin en de oprit. De living is tevens voorzien van een provisie/trapkast en een pelletkachel (bouwjaar 2017).

GESLOTEN KEUKEN
Vanuit de living is de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De luxe en moderne keuken is in een U-opstelling geplaatst en heeft een extra kastenwand. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten een koelkast, oven, magnetron, brede inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft tevens een natuurstenen werkblad, veel handige korflades en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er mooi zicht over de tuin.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de living komt u bij de royale slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m2 en heeft een handige schuifwandkast. Ook is de slaapkamer voorzien van een schuifpui met toegang naar de achtertuin.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer op de begane grond te bereiken. De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een grote inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot. Ook is de badkamer voorzien van een 2e wandtoilet en een brede wastafel met meubel. Er is mechanische ventilatie aanwezig en natuurlijke ventilatie middels een klapraam.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is middels de trapopgang vanuit de hal te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Ruime slaapkamer (circa 16 m2) met een lage schuifwandkast en en toegang naar het balkon. Het balkon (circa 4 m2) is op het zuiden gelegen en heeft fraai zicht over de tuin. 2e Slaapkamer (circa 13 m2) met dakkapel en lage schuifwandkast, 3e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en lage schuifwandkast, 4e slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel en vlizotrap naar een kleine bergzolder.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is ook een badkamer aanwezig. Deze lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, vaste wastafel en een 3e toilet. Met mechanische ventilatie en voor natuurlijke ventilatie is er een dakvenster aanwezig.

GARAGE
De aangebouwde garage is in spouw gebouwd, verwarmd en volledig geïsoleerd en van binnenuit (vanuit de keuken) te bereiken. De garage heeft afmetingen van circa 6,33 x 3,33 m1. In de garage is de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) en de hybridewarmtepomp geplaatst. Ook zijn er 2 wasmachine-aansluitingen aanwezig. De garage is tevens voorzien van een sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

TUIN MET OVERKAPPING, TUINKAS & BERGING
Deze woning heeft een fraai aangelegde tuin waarvan de achtertuin gunstig is gelegen op de zuidoosten. Hierdoor is er volop ochtend- en middagzon in de achtertuin. De achtertuin biedt tevens veel privacy en heeft vrij zicht. De tuin grenst aan 2 zijdes aan een waterplas/watergang. Een gedeelte van de waterplas behoort tot het eigen perceel. Aan 2 zijden van het perceel is een keerwand geplaatst met een looppad ernaast. Dit pad is aan 2 zijden te bereiken middels een kleine trapopgang.
De tuin is fraai aangelegd met een zonneterras aan de achtergevel, dit zonneterras is aangelegd met speels straatwerk. Aansluitend zijn er vaste plantenbakken en borders met diverse bomen, planten en struiken. Aan de achterzijde van de garage is een kleine houten overkapping (aan 3 zijdes gesloten) geplaatst ten behoeve van de buitenunit van de hybridewarmtepomp. Ook kunt u hier uw containers kwijt.
Aansluitend is een sfeervolle terrasoverkapping van Douglas hout van circa 4,72 x 3,85 m1 geplaatst. Deze overkapping heeft aan 1 zijde een wand met shutters, hierdoor is extra lichtinval in de overkapping mogelijk. Vanuit de overkapping is er mooi zicht over de tuin. Het terras in/bij de overkapping is aangelegd met speelse mozaïektegels.
Aansluitend aan de overkapping is via een kleine trapopgang een zonneterras aan het water te bereiken. Vanaf dit terras vrij zicht over de waterplas.
Tegenover de overkapping is een luxe tuinkas/oranjerie van circa 15 m2 gelegen. Deze tuinkas is voorzien van veiligheidsglas, dubbele schuifdeur en 2 automatische ramen. Tevens is er elektra en kraan (grondwater) aanwezig.
In de zijtuin aan de voorzijde van het perceel is een moestuin aangelegd, ideaal voor belangstellenden met groene vingers. Aan de voorzijde van het perceel is een houten berging geplaatst. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 12 m2 en heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de moestuin. Ook is er aan de voorzijde een looppad met toegang naar de oprit gelegen, welke kan worden afgesloten met een ijzeren poort.
Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een fantastische en vrije locatie in het dorp Zetten gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij en rustig wonen, maar toch op korte afstand van het centrum gelegen. Winkels en voorzieningen zijn dan ook in slechts 3 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC), restaurants en (gezondheids)voorzieningen gevestigd.
Ook de ontsluitingen vanuit Zetten zijn goed te noemen. De oprit van de A-15 is op circa 3 autominuten afstand van de woning gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, living met 2x openslaande deuren naar de tuin, een openslaande deur naar de oprit en een vaste provisie/trapkast, gesloten keuken met toegang naar de tuin en garage. Vanuit de living te bereiken slaapkamer met vaste schuifwandkast en schuifpui naar tuin, badkamer.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon, badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd woonhuis met hybridewarmtepomp en 18 zonnepanelen. Ook is er een pelletkachel aanwezig.
- Energielabel A.
- Levensloopbestendig middels slaap- en badkamer op de begane grond.
- De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming.
- De tuinkas is voorzien van veiligheidsglas, dubbele schuifdeur en 2 automatische ramen. Tevens is er elektra en kraan (grondwater) aanwezig.
- Tuinberegening via grondwaterpomp.
- De tuin is voorzien van in-lite tuinverlichting.
- In 2017 zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd.
- Het pannendak van de woning is in 2017 vernieuwd.
- De dakbedekking van de garage is in 2017 vernieuwd.
- Voorzien van aluminiumkozijnen.
- Intergas CV-ketel en Daikin hybridewarmtepomp.
- 18 Zonnepanelen.
- Gedeeltelijk voorzien van elektrische bedienbare rolluiken.
- Voetpad met afsluitbare poort vanaf de oprit naar de zij- en achtertuin.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.