Weegbree 60

IN DE NIEUWSTE EN GELIEFDE WOONWIJK (OP ZUID IN ZETTEN) VAN ZETTEN GELEGEN UITGEBOUWD, NIEUW EN GASLOOS WOONHUIS. DEZE HOEKWONING IS IN 2022 OPGELEVERD, VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP, WARMTETERUGWINSTALLATIE EN 15 ZONNEPANELEN. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+++. DOORDAT DE WONING AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE IS UITGEBOUWD, IS ER EEN ZEER ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 142 M2 AANWEZIG. DE WONING IS GEHEEL LUXE AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN, FRAAI AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN HOUTEN BERGING EN BREDE ACHTERINGANG.

PLUSPUNTEN / LUXE AFWERKING
- Traditioneel gebouwde woning.
- Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor een grote living en extra ruimte bij de eethoek.
- Energielabel A+++.
- Warmtepomp en warmteterugwinningsinstallatie.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van tripleglas.
- 15 Zonnepanelen.
- Zeer luxe keuken en sanitair.
- Kookeiland en extra kastenwand in de keuken.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin.
- Inloopdouche met regen- en handdouche.
- Strak aangelegde voor- en achtertuin.
- Mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping.

WELKOM bij de Weegbree 60 in Zetten
Via de strak aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

LIVING
Tuingerichte living aan de achterzijde van de woning. Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd, is er een royale living van maar liefst 40 m2 ontstaan. Volop ruimte dus voor het plaatsen van een grote zithoek, 6/8-persoons eethoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren met aan weerszijden een grote raampartij. Hierdoor is er veel lichtinval in de living en is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. De living is tevens voorzien van een handige vaste provisie/trapkast.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook fraai zicht over de Weegbree. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland en een extra kastenwand. Uiteraard beschikt de keuken over alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vrieskast, oven, combimagnetron en een wijnkoeler.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 17 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden en muren en een laminaatvloer met hoge plint.

BADKAMER
De badkamer is luxe en compleet afgewerkt met een douchecabine met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, elektrische handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met 2 spoelbakken.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping met opstelling warmtepomp en warmteterugwininstallatie, wasmachine- en drogeraansluiting, 2 dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Door het royale oppervlak van de 2e verdieping is het mogelijk om hier 1 grote of 2 kleinere slaapkamers te realiseren.

TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG
De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is fraai aangelegd met strak straatwerk, gazon en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met veel privacy. Doordat aan de achtergevel een zonnescherm is geplaatst, is het ook mogelijk om in de schaduw op het terras te zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging van circa 6 m2 geplaatst. Ook is hier een brede achteringang aanwezig.

LIGGING
Deze woning is gelegen in de nieuwste en geliefde woonwijk Op Zuid in Zetten. Deze woonwijk is ruim opgezet met veel groen en ruim voldoende parkeergelegenheid. In deze wijk is het rustig en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Via het nabijgelegen fiets/voetpad is het winkelcentrum van Zetten in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is op circa 2 autominuten afstand gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op korte afstand van de woning gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 3 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met openslaande tuindeuren en provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling warmtepomp, warmteterugwininstallatie, wasmachine- en drogeraansluiting. Mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe afgewerkte en instapklare hoekwoning.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen.
- Gasloos woonhuis, energielabel A+++.
- Berging en brede achteringang in de achtertuin.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Op het dak van de woning zijn 15 zonnepanelen geplaatst.
- Paneeldeuren op de begane grond en verdieping.
- Mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping.
- Buitenzonwering aan de achtergevel (ter overname).
- Oplaadpunt voor een elektrische auto (ter overname).
- Raambekleding en stoffering ter overname.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.