Michelstraat 9

Het geluid van hoefslag in de rijbak, het geruis van bladeren in de wind en de geur van pas gemaaid gras. Welkom op een plek waar al uw woondromen waar worden gemaakt en waar het elke dag voelt als vakantie. Deze woonboerderij uit 2011, gelegen op bijna 9.000 m² eigen grond, laat zien hoe modern comfort en authentiek buitenleven hand in hand kunnen gaan. De echte paarden- en buitenliefhebber vindt hier alles wat het hart begeert: professionele stallen, een rijbak, ruime weilanden en een gastenverblijf voor wie ook wil delen in dit buitenleven. Het deels rietgedekte dak en de houten balken vertellen een verhaal van ambacht en kwaliteit, terwijl de moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags comfort. Dit noemen we pas ruimte voor het leven.

IN HET KORT
• Luxe woonboerderij (bouwjaar 2011) op 8.865 m² eigen grond
• Professionele paardenfaciliteiten met stallen en rijbak
• Verwarmd zwembad met flexibel overdekt loungegedeelte dat opgehaald kan worden voor volledige zon
• Automatische installatie voor chloor- en ph-regeling zwembad
• Apart gastenverblijf met eigen slaap- en badkamer
• Energielabel A met 26 zonnepanelen op de stallen
• Deels rietgedekt dak
• Afsluitbare toegangspoort met elektronische bediening
• Warmtepompinstallatie en vloerverwarming
• Automatische, computergestuurde beregeningsinstallatie voor tuin en weilanden

ALGEMEEN
Zelhem vormt de perfecte uitvalsbasis voor het echte buitenleven. Het dorp ligt op slechts 7 kilometer van Doetinchem, terwijl andere steden als Arnhem en Apeldoorn goed bereikbaar blijven. Voor paardenliefhebbers is de omgeving werkelijk een paradijs: het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek biedt talloze ruiterroutes over rustige zandwegen door bossen en landgoederen. De actieve paardensportgemeenschap, met onder andere Rijvereniging Zelhem in het dorp zelf, biedt volop mogelijkheden om contact te leggen met andere paardenliefhebbers.

BEGANE GROND
ENTREE
Het toegangshek opent zich op afstand en geeft toegang tot uw eigen privé-domein. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en leidt u naar de woning waar de charme van het deels rietgedekte dak u direct zal opvallen. Bij binnenkomst ontdekt u verschillende werelden die naadloos in elkaar overlopen: de warmte van natuurlijke materialen en de frisheid van moderne architectuur.

WOONKAMER
Wat een ruimte! De woonkamer met vide vormt het kloppende hart van deze bijzondere woning. Houten balken doorsnijden het witte plafond, terwijl de grote raampartijen aan alle kanten zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het oog valt direct op de sfeervolle houtkachel – de perfecte plek om na een dag in de buitenlucht bij te komen. De diverse openslaande deuren naar het overdekte terras zorgen ervoor dat binnen en buiten als één geheel aanvoelen. Let op de longhorn-schedel aan de muur: een knipoog naar het ranch-leven dat hier werkelijkheid wordt.

KEUKEN
Dit is koken op topniveau. Het granieten keukenblad van het kookeiland weerspiegelt het licht van de grote ramen, terwijl de hoogglans houten keukenwand alle moderne gemakken elegant verbergt. De inbouwapparatuur laat niets te wensen over: een 5-pits inductiekookplaat, diepvries met 6 lades, koelkast, inbouwkoffiemachine, vaatwasser, combioven, stoomoven en natuurlijk de Quooker-kraan voor kokend water op elk moment. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, zodat de gastheer of gastvrouw altijd deel uitmaakt van het gezelschap. De draaikiepramen zorgen voor optimale ventilatie tijdens het koken, en de shutters en vliegenhorren bieden praktische bescherming tegen insecten en zon wanneer gewenst.

SLAAPKAMER
Op de begane grond bevindt zich een elegante slaapkamer die directe toegang biedt tot de luxe badkamer via een praktische kastenkamer. De slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed. De grote draaikiepramen met shutters en vliegenhorren kijken uit over de eigen weilanden. Tevens stapt u vanuit hier via de deur direct het terras op. Een betere manier om wakker te worden bestaat er niet.

KASTENKAMER
Vanuit de slaapkamer loopt u via de kastenkamer naar de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een volledige kastenwand aan beide zijden, met zowel hang- als leggedeeltes. Geen zorgen over privacy, want ook deze ramen zijn voorzien van shutters.

BADKAMER
De badkamer is een heerlijke plek waar u elke dag opnieuw kunt genieten van hotel-luxe. De donkere natuurstenen tegels creëren een serene sfeer, terwijl de dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche zorgt voor ultiem doucheplezier. Het vrijstaande ligbad nodigt uit voor een ontspannend bad na een actieve dag, en de dubbele wastafel maakt het mogelijk dat twee personen tegelijkertijd van de ruimte gebruik kunnen maken. In de badkamer is tevens een toilet met wandcloset aanwezig. De draaikiepramen zorgen voor natuurlijke ventilatie, terwijl ook hier de shutters met vliegenhorren optimale privacy bieden.

TOILET
Het separate toilet straalt luxe uit met dezelfde warme bruintinten en hoogwaardige afwerking als de badkamer. Het charmante halfronde raam zorgt voor natuurlijk licht en een open gevoel. De ruimte is voorzien van zowel een wandcloset als een urinoir.

EERSTE VERDIEPING
SLAAPKAMER OP VIDE
Via de massief eiken trap in de woonkamer bereikt u de vide waar zich een bijzondere slaapkamer bevindt. De dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden ‘s avonds uitzicht op de sterrenhemel. De ruimte kan ook dienst doen als studeerkamer of leeshoek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het kiepraam in het dak is voorzien van shutters en een vliegenhor.

TUIN EN BUITENLEVEN
Net als dat er meerdere wegen zijn die naar Rome leiden, zijn er in deze woning meerdere manieren om de tuin te betreden. Eén ervan is via de verschillende openslaande deuren in de woonkamer, maar een andere is via de gang vanuit de keuken. Onderweg stoppen we heel even om stil te staan bij een slimme schuifwandenkast: hier verschuilt zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Ideaal, want hierdoor verdwijnen deze huishoudelijke taken netjes uit het zicht. De ramen in deze bijkeukenruimte zijn eveneens voorzien van shutters.

En dan bereiken we de tuin waar wellicht de moeilijkste keuze van de dag wacht: waar kijkt u het eerst naar? Het uitnodigende verwarmde zwembad, de eindeloze ruimte van de weilanden, of misschien toch die perfecte loungeruimte? Het grote overdekte terras is uitgevoerd met dezelfde keramische tegels als binnen, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Deze plek is niet alleen handig tijdens een onverwachte bui, maar vooral heerlijk voor die momenten waarop u juist de schaduw opzoekt terwijl u toch optimaal van de buitenlucht kunt genieten.

En over schaduw gesproken: die vindt u ook naast het zwembad in de vorm van een heerlijke loungeplek. Na een verfrissende duik is dit de perfecte plek voor ontspanning, zonder direct in de hete zon te liggen. Liever wél in de zon? Het schaduwdoek is eenvoudig opzij te schuiven, waardoor u in een handomdraai een zonovergoten loungeplek creëert. Een kleine houten schuur herbergt alle technische voorzieningen, waaronder de automatische installatie die de chloor- en pH-waardes van het zwembad regelt. Ook biedt deze extra bergruimte, bijvoorbeeld voor tuinkussens of gereedschap.

Voor tuin- en weideberegening is een puntstuk geslagen waarop een waterpomp is aangesloten. De volledig geautomatiseerde, computergestuurde beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat uw tuin en weilanden altijd optimaal van water worden voorzien. Het gehele perceel is omheind met een hekwerk.

PAARDENFACILITEITEN
Voor de paardenliefhebber is dit eigendom een droom die uitkomt. De professionele, ruime stallen bieden plaats aan meerdere paarden, compleet met goede ventilatie, directe uitloop naar de weilanden en alle voorzieningen die u nodig heeft voor optimale paardenverzorging. Zelfs in de koudste winters hoeft u zich geen zorgen te maken: de drinkbakken in de stallen kunnen verwarmd worden, zodat het water nooit bevriest. De rijbak ligt direct naast de stallen, waardoor training en dagelijkse verzorging een fluitje van een cent worden.

GASTENVERBLIJF
Het gastenverblijf grenst aan de stallen en biedt uw gasten volledige privacy en comfort. De ruime slaapkamer biedt uitzicht over het terrein, terwijl de eigen badkamer met inloopdouche en toilet zorgt voor alle gemakken. Perfect voor logés die wat langer willen blijven en genieten van het landelijke leven, of als zelfstandige werkruimte voor wie vanuit huis werkt. Het gehele gastenverblijf is voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort in alle seizoenen.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2011 met energielabel A
• 26 zonnepanelen op de stallen voor duurzame energie
• Warmtepompinstallatie in de kelder
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in het gastenverblijf
• Massief eiken trappartij en balkenstructuur
• Deels rietgedekt dak
• Elektronische toegangspoort met afstandsbediening
• Volledig omheind terrein voor optimale privacy
• Professionele paardenstallen met rijbak en weilanden
• Verwarmd zwembad met flexibel overdekt loungegedeelte dat opgehaald kan worden voor volledige zon
• Automatische installatie voor chloor- en ph-regeling zwembad
• Apart gastenverblijf met eigen voorzieningen
• Automatische, computergestuurde beregeningsinstallatie voor tuin en weilanden

Bent u klaar voor een leven waarin elke dag voelt als vakantie? Waar de paarden grazen in uw eigen weilanden en het zwembad uitnodigt voor een frisse duik na een dag in de buitenlucht? Dan is deze bijzondere woonboerderij uw kans om van uw droom werkelijkheid te maken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u graag rond.