Hanenhoek 10

Ideale (door)starterswoning op een goed bereikbare locatie!

Op zoek naar een fijne eengezinswoning met potentie op een mooie, goed bereikbare locatie? Deze ruime hoekwoning in ons gezellige dorp Zelhem biedt volop mogelijkheden voor starters én doorstarters. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 325 m², in een kindvriendelijke woonwijk met speeltuintje, dierenparkje én het Pelikaanse Bos om de hoek. Ook het levendige dorpscentrum is op loopafstand bereikbaar.
Deze woning heeft modernisering nodig, maar biedt een uitstekende basis voor wie het leuk vindt om van een huis een thuis te maken!
Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met praktische trapkast. De halfopen keuken is voorzien van een recht keukenblok met rvs werkblad en losse apparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen wasgelegenheid. De badkamer is functioneel, maar gedateerd en beschikt over een douchehoek, toilet, wastafel én witgoedaansluitingen.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolder, nu in gebruik als bergzolder, maar eenvoudig om te bouwen tot vierde slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (Nefit EcomLine HR Excellent, 2003).

Buiten:
De zonnige achtertuin ligt op het westen. Dit is perfect om na het werk te genieten van een maaltijd in het zonnetje. De tuin is omgeven met groene hagen en heeft twee terrassen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime zijtuin: dé troef van dit huis! Hier liggen volop mogelijkheden: een oprit, carport, garage/berging of zelfs een uitbreiding van de woning. Diverse buren zijn u al voorgegaan. Voor de dierenliefhebber: het aanwezige metalen dierenverblijf is inclusief. Verder is er een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Gelegen nabij de rondweg van Zelhem met uitstekende verbindingen richting Doetinchem, de A18 en omliggende dorpen zoals Ruurlo. Een rustige woonomgeving met veel groen en toch verrassend centraal.

Mocht u geïnteresseerd zijn in verdere verduurzaming informeert u dan naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u hun site voor de meest actuele informatie.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1982.
* Perceelopp. 325 m².
* Inhoud ca. 398 m³.
* Woonopp. ca. 112 m² (inclusief zolder!).
* Energielabel: C.
* Modernisatie wenselijk.
* Ideale (door)starterswoning op een goed bereikbare locatie!
* Betonnen verdiepingsvloeren.
* Kindvriendelijke buurt.
* Snelle ontsluiting via de rondweg van Zelhem.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Kortom: Een leuke woning met ruimte, een fijne tuin én een goede locatie. Ziet u kansen? Maak dan snel een afspraak voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!