Verzet 5

Levensloopbestendig en keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aangebouwde garage, carport en eigen oprit.

De huidige eigenaren hebben sinds 2022 al flinke stappen gezet qua verduurzaming van het woonhuis door 12 zonnepanelen (à 400 Wp) op het dak te laten plaatsen; goed voor een geplande opwek van ca. 4.000 kWh per jaar. In 2024 is er zelfs een hybride warmte pomp geplaatst. Deze woning is helemaal voorbereid op de toekomst!

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobenis en werkkast, toilet, lichte smalle keuken (met veel kastruimte) aan de voorzijde en uitgerust met de volgende moderne inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, close in boiler en een vaatwasser. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een prachtige donkere plavuizen vloer (met vloerverwarming). Via een soort “tussenhal” bereikt u de slaapkamer en badkamer. Deze laatste is voorzien van een douchecabine, breed wastafelmeubel met daarboven een (te verwarmen) spiegel, voldoende opbergruimte, designradiator en een tweede toilet. Niet enkel via de woonkamer maar ook via de slaapkamer is de achtertuin bereikbaar. De voormalige garage is door de huidige eigenaren ingericht als bijkeuken met de witgoedopstellingen, een grote inbouwkast en de CV-ketel (hybride warmtepomp uit 2024). De gehele begane grond (m.u.v. de slaapkamer) is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping: Ruime overloop en één royale slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beiden over de volle breedte van de woning.

2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken (berg)zolder met een dakraam en een opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen.

De voormalige garage is nu een praktische bijkeuken, beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en is ideaal voor de opslag van allerlei zaken. In 2004 is er een carport aangebouwd, voorzien van sfeervolle verlichting met zes inbouwspots.

Buiten: De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, biedt veel privacy en bestaat momenteel uit een zeer ruim terras, groene heggen aan de linker- en achterzijde en een border met vaste beplanting. Het houten tuinhuis aan de rechterzijde heeft een betonnen vloer en er is elektra aanwezig. Via een achterom bereikt u direct een prachtig aangelegde speeltuin. Ideaal voor uw (klein)kinderen. Boven het terras aan de achtergevel hangt een groot, elektrisch bedienbaar zonnescherm met sensor waaronder het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is.

De Daikin Therma buitenunit bevindt zich netjes uit het zicht, achter de slaapkamer op de begane grond.

Parkeren is geen enkel probleem. Er is ruimte op eigen terrein én op slechts enkele meters afstand vindt u openbare parkeergelegenheid. Qua OV-opties heb je nabij de woning een bushalte (Ruurloseweg) en ben je via dezelfde weg zo op de rondweg/N315 naar Doetinchem of de andere kant op richting Ruurlo.

De woning is op korte afstand gelegen van allerlei voorzieningen waaronder winkels, basisscholen, sportaccommodaties, speeltuinen en openbaar vervoer. Ook het mooie buitengebied van Zelhem is op loopafstand.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1984.
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
* Perceelopp. 234 m².
* Inhoud ca. 385 m³.
* Woonopp. ca. 89 m².
* Energielabel: B.
* Voorzien van 12 zonnepanelen à 400 Wp (2022).
* Hybride warmtepomp (2024).
* Vloerwarming (gehele begane grond m.u.v. slaapkamer).

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!