Groen van Prinstererstraat 78

Op zoek naar je (eerste) eigen plek?

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit de vijftiger jaren, gelegen in een ruim opgezette straat, nabij het gezellige centrum van Zelhem. Het woonhuis beschikt over een fraai aangelegde, diepe achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande houten berging/schuur plus overkapping. In 2022 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, de muren strak gestuukt en het dak na geïsoleerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, modern toilet, toegang tot de provisiekast, doorgang naar de L-vormige woonkamer v.v. een neutrale laminaatvloer met een zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Ruime keuken voorzien van houtlook frontjes en een donker werkblad en ruimte voor een eettafel. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Ook de aansluitingen van wasmachine, wasdroger en de CV ketel (Nefit 2004) bevinden zich hier.
1e verdieping: Overloop, in totaal 3 slaapkamers, allen met handige en ruimtebesparende vaste kasten, moderne badkamer (2022) uitgevoerd in neutrale kleuren met een douchehoek en een brede vaste wastafel plus opbergruimte.

2e verdieping:
Vlizo trap naar (berg)zolder met beperkte sta-hoogte. Het dak is recentelijk na-geïsoleerd.

Buiten:
De privacy volle achtertuin van bijna 16 ½ meter diep is gesitueerd op het zuid/oosten en staat garant voor een heerlijk buitenleven. Perfect voor kinderen om in te spelen, voor het houden van gezellige familiebarbecues of gewoon om lekker in te ontspannen. De tuin heeft diverse bloemenborders met vaste beplanting en is verder keurig bestraat met meerdere terrassen, al dan niet overkapt. Links achterin staat een vrijstaande en ruime berging/schuur met overkapping, gebouwd in 2018 en perfect voor het opbergen van allerlei zaken die met de tuin te maken hebben.

Mocht u geïnteresseerd zijn in verdere verduurzaming informeert u dan naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u hun site voor de meest recente informatie.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning : 1957
* Perceelopp.: 255 m²
* Inhoud ca. 296 m³
* Woonopp. ca. 78 m²
* Energielabel: C
* Badkamer en toilet in 2022 vernieuwd
* Wanden begane grond + 1e verd. opnieuw gestuukt (2022)
* Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met horren
* Ruime vrijstaande houten berging/schuur met overkapping (2018)
* Fraai aangelegde en zonnige achtertuin (geen directe inkijk!)

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!