Orchideestraat 10

Op een prachtige locatie aan de rand van Zelhem gelegen uitgebouwd vrijstaand woonhuis met een vrijstaande garage op een perceel van 880 m². Zeer recentelijk (2024) zijn de badkamer en toilet vernieuwd, is de bovenverdieping (huidige slaapkamer) geïsoleerd en zijn er diverse nieuwe kunststof kozijnen v.v. HR ++ beglazing geplaatst.

U gaat hier de rust en de ruimte van het wonen aan de rand van het dorp ervaren, terwijl toch alle voorzieningen op korte afstand zijn. De woning is gelegen binnen de driehoek met de zandpaden Oude Loorweg en Toorweg, in een groene woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer. Vanaf het erf loopt u zo de tegenover gelegen Boslaan in. Vanuit meerdere vertrekken van het woonhuis heeft u een heerlijk weids uitzicht. Er is genoeg ruimte om de woning: de tuin biedt ruime mogelijkheden om een beschut plekje op te zoeken in de zon of juist in de schaduw, maar er is ook voldoende ruimte om te tuinieren, kinderen te laten spelen of dieren te houden.

Indeling:

Begane grond:
Via de zijentree komt u in een ruime en onlangs vernieuwde hal. De doucheruimte met een wastafelmeubel en een douchehoek, separaat toilet. Douche en toilet zijn in 2024 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De royale bijkeuken heeft via een vlizotrap toegang tot de (berg)zolder met een origineel hooiluik en vooroorlogse ijzeren ramen. De woonkeuken (1995) is voorzien van een recht aanrechtblad met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Hier vindt u ook de toegang tot de provisiekelder. De ruime woonkamer is voorzien van een schouw met gaskachel en heeft, door de grote raampartijen, veel lichtinval en zicht over de tuin. Naast de woonkamer is er een kleine lichte kamer die kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer. Door deze kamer in gebruik te nemen als slaapkamer zou levensloopbestendig wonen mogelijk worden. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot een tweede hal met de voordeur, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop, 1 grote slaapkamer (voormalig 2) en (berg)zolder. De laatstgenoemde zou - met een aantal aanpassingen - omgebouwd kunnen worden tot een of meerdere slaapkamers.

Buiten:
Naast de woning bevindt zich een afgeschermd terras. De omliggende royale tuin heeft aangelegde perkjes en bestaat verder uit een gazon, bomen en struiken. Achterop het perceel bevindt zich een royale vrijstaande garage met een houten balkenconstructie (ruim 40m2 ). Dit bijgebouw is gemetseld in steen, is voorzien van elektra en heeft een handmatig te openen roldeur plus een aparte toegangsdeur. Momenteel is het in gebruik als garage en opslag, maar het kan evengoed als werkplaats of hobbyruimte dienen. Aan de zijkant van deze garage is er een overkapping met daaronder een heerlijke loungeplek met uitzicht over landerijen. De (grondgebonden) zonnepanelen horen er niet bij en gaan mee met verkoper.

Op het naastgelegen perceel wordt mogelijk in de toekomst woningbouw toegestaan door de gemeente.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning : 1935, aanbouw 1978
* Perceelopp. : 880 m2
* Inhoud : ca. 461 m³
* Woonopp. ca. 100 m² + 16m² OIR (zouden slaapkamers gemaakt kunnen worden)
* Authentieke elementen aanwezig (o.a. ijzeren ramen, hooiluik, houten vensterluiken en gemetselde vensterbanken).
* Bovenverdieping/slaapkamer geïsoleerd (2024)
* Diverse kozijnen vernieuwd
* Doucheruimte en toilet (2024)
* Verwarming via gaskachels
* Energielabel: G
* Levensloopbestendig (slaapkamer + doucheruimte begane grond mogelijk)

Tot slot!
Het dorp Zelhem, gelegen in de gemeente Bronckhorst, heeft een gemoedelijke sfeer, een actief verenigingsleven en een hoog voorzieningenniveau. Zelhem heeft o.a. drie basisscholen, diverse winkels en speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden, sportverenigingen en een binnenzwembad. Direct buiten de kern ervaart u hier de Achterhoek in zijn beste vorm met prachtige afwisselende landerijen en bosgebieden. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen. In Doetinchem, op ongeveer 20 minuten fietsen of 10 minuten per auto, vindt u alle stadse voorzieningen. Hier vindt u een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop), middelbare scholen, ziekenhuis en het trein- en busstation.

Tijdens de bezichtiging kunt u zelf beleven wat dit object u te bieden heeft. Wilt u van dit huis een sfeervol thuis maken? Belt u gerust met Klein Hesselink Makelaars voor het plannen van een bezichtigingsafspraak!