Prinses Beatrixstraat 95

Royaal vrijstaand woonhuis op 622 m² eigen grond met aangebouwde en multifunctionele, geïsoleerde berging/garage, dubbele oprit en diepe achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 maar in 2024 compleet gerenoveerd en opnieuw ingericht. De keuken en badkamer zijn hagelnieuw en dus door nog niemand gebruikt.

Voor de garage is de eerste oprit aanwezig. Daar kunnen minstens 2 auto’s staan, maar ook aan de linkerzijde is een tweede nog langere oprit die tot ver achter de woning loopt. Superhandig voor als er meerdere voertuigen binnen het gezin zijn.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, toegang naar kelder (ruim 7 m²), trapopgang, royale en lichte woonkamer (ruim 35 m²) met lichtinval van 3 zijden door de aanwezigheid van grote raampartijen. De gloednieuwe en luxe keuken staat opgesteld in een L-vorm; heeft veel kastruimte, “houtlook” frontjes en een stoer donker stenen werkblad. De volgende apparatuur is ingebouwd: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, koelkast, oven, en een vaatwasmachine. Bijkeuken c.q. technische ruimte; hier is de verdeler van de vloerverwarming en de cv ketel te vinden. Als laatste komt u in een geïsoleerde, multifunctionele berging/garage met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan de grootste aan de voorzijde met 4 handige inbouwkasten en een balkon (oost gericht), luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel in een meubel. De keurige badkamer is voorzien van vloerverwarming. Heeft u de originele en sfeervolle glas in lood raampjes hier ook al gezien? Oorspronkelijk waren er overigens 4 slaapkamers op deze verdieping; daarvan is er een opgeofferd om een vaste trap naar de zolder te creëren.

2e verdieping: Vaste trap naar geïsoleerde (berg)zolder met beperkte stahoogte maar voldoende opbergruimte.

Qua verduurzaming is er flink geïnvesteerd in het isoleren van de woning, zijn er 12 zonnepanelen op het achterdak geplaatst, een nieuwe CV ketel geplaatst en vloerverwarming toegepast.

Buiten: De gehele rechterzijgevel is vernieuwd en geïsoleerd. De dakpannen en goten van de garage zijn nieuw.

De achtertuin is van een prima afmeting: ca. 26 meter diep en 14,5 meter breed. Het royale terras bestaat uit grote tegels en is gelegen op het westen. Dat is altijd goed nieuws want dat betekent tot ’s avonds laat de zon in uw achtertuin. Omdat de tuin zo diep is zal de zon het grootste deel van de dag in de tuin schijnen. De tuin bestaat nu nog voor het merendeel uit een grasveld met struiken als afscheiding met de buren. Wellicht is een flinke overkapping helemaal aan de achterzijde met daaronder een flinke loungeset een goed idee? Hoe dan ook: u zult zich erover verbazen hoeveel privacy u in deze tuin heeft!

De ruime aangebouwde berging/garage is voorzien van een zoldertje (met losse trap bereikbaar), elektra en water, heeft nieuwe dakpannen en openslaande houten deuren aan de voorzijde en een enkele deur naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
* Oorspronkelijk bouwjaar woning 1960, in 2024 compleet gerenoveerd
* Perceelopp. 622 m²
* Inhoud ca. 711 m³
* Woonopp. ca. 155 m² (incl. garage)
* Nieuwe keuken en badkamer!
* Energielabel: C
* 12 zonnepanelen (2024)
* Overgrote deel nieuwe kozijnen v.v. HR++ beglazing
* Aangebouwde geïsoleerde berging/garage met zolder

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit prachtige en grote familiehuis, dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!