Verzet 30

Ruime half vrijstaande woning uit 1983 met aangebouwde garage, eigen oprit en een heerlijke achtertuin op het westen gesitueerd. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, heeft op dit moment 4 slaapkamers, maar het creëren van een 5e slaapkamer is hier goed mogelijk.

De woning is op korte afstand gelegen van allerlei voorzieningen waaronder winkels, basisscholen, sportaccommodaties, speeltuinen en openbaar vervoer. Maar ook het mooie buitengebied van Zelhem is op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal, toilet, meterkast, ruime woonkamer in een L-vorm voorzien van een keurige pvc vloer en een stoere gaskachel bij het zitgedeelte aan de voorzijde. Dat maakt het in het vroege voorjaar en het late najaar toch nét iets gezelliger. De open keuken met “houtlook frontjes” en lichtgrijze tinten heeft genoeg opbergruimte en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS schouw, combi-oven/magnetron, koelkast, close-in boiler en een vaatwasser. Aansluitend treft u een compacte en handige bijkeuken met de opstelling van witgoedapparatuur. Links heeft u intern toegang tot de garage en aan de rechterzijde treft u de buitendeur naar de achtertuin toe.

1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (voormalig 3) waarvan de grootste aan de voorzijde én over de volle breedte van de woning, de 2e slaapkamer aan de achterzijde is ook van een prima formaat. De keurige en neutrale badkamer in zachte aardse tinten is voorzien van een inloopdouche met glazen afscheidingswand, hangend toilet, een wastafel in een meubel waar u van alles in op kunt bergen.

2e verdieping: Met een vaste trap bereikbare zolderverdieping met 2 slaapkamers en bergruimte aan beide zijden onder de schuine kanten. De CV ketel (Nefit Proline medio 2017) bevindt zich op de overloop.

Buiten: De achtertuin ligt op het westen, is voorzien van voornamelijk half verharding en links en rechts vaste planten- en bloemenborders. Op verschillende punten is er tuinverlichting aanwezig. De achtertuin grenst aan de groenwal met de Ruurloseweg. Daardoor zult u in de achtertuin veel privacy ervaren en kijkt u – het hele jaar rond – tegen groen aan. Rechts achterin treft u een heerlijke tuinhuisje (v.v. elektra) waar het al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven is!

De garage is bijna 17 m² en heeft een zolder (bereikbaar met een losse trap) waar u nog het e.e.a. op kunt bergen. De garage is aan de voorzijde te openen met een stalen kanteldeur en aan de achterzijde met een enkele deur.

Parkeren aan de voorzijde is mogelijk door de eigen oprit voor zeker 2 auto’s aan de voorzijde. Extra (openbare) parkeerplekken zijn er te vinden op de parkeerplaats op circa 60 meter afstand van de woning.

Qua OV-opties is er een bushalte op loopstand (Ruurloseweg) en bent u via dezelfde weg zo op de rondweg/N315 naar Doetinchem of de andere kant op richting Ruurlo.

Verduurzamen woning: De huidige eigenaren hebben in 2018 al een mooi begin gemaakt met de verduurzaming van de woning door 10 zonnepanelen (à 300 Wp) op het voorste dak te laten plaatsen. Goed voor een geplande opwek van ca. 2.900 kWh per jaar. Indien u geïnteresseerd bent in verdere verduurzaming weet dan dat er gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst bestaan speciaal voor verduurzaming en toekomstbestendig wonen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1983
* Perceelopp. 302 m².
* Inhoud: 521 m³
* Woonopp. ca. 122 m²
* Garage: ca. 17 m²
* Energielabel: B
* Geschikt voor een wat groter gezin (5 slaapkamers mogelijk)
* Betonnen vloeren
* 10 zonnepanelen
* Gevels voor- en achterzijde (kunststof/Keralit)
* Gelegen in een graag bewoonde en kindvriendelijke woonwijk
* Parkeren op eigen terrein
* Perfecte gezinswoning

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!