Rogier Van Der Weydenstr 8

Op zoek naar een ruim en duurzaam familiehuis met karakter? Dan is deze goed onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt van Zelhem, biedt deze woning de rust en gemoedelijkheid van wonen in een dorp, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Met maar liefst vier slaapkamers (en de mogelijkheid tot vijf), een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime tuin en moderne voorzieningen zoals 19 zonnepanelen en een duurzaam klimaatsysteem is dit een ideaal gezinshuis dat klaar is voor de toekomst.

IN HET KORT
- Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers
- Energiezuinig met 19 zonnepanelen (energielabel B)
- Sfeervolle woonkamer met verlaagd zitgedeelte en open haard
- Duurzaam klimaatsysteem: lucht-lucht warmtepomp voor verwarming en koeling
- Rolluiken op vrijwel alle ramen van de eerste verdieping
- Recente CV-ketel (2021, in gebruik als achterwacht)
- Glasvezelinternet aanwezig
- Ruime, verzorgde tuin (11 x 12 m²) op het noorden
- Garage met veel bergruimte
- Op loopafstand van een speeltuin

ALGEMEEN
Zelhem is een gezellige plaats in de Achterhoek, omgeven door een prachtig landschap met bossen, weilanden en karakteristieke boerderijen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een rustige weg, op slechts 250 meter van een speeltuin. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Via de nabijgelegen A18 zijn steden als Doetinchem, Arnhem en Zutphen gemakkelijk bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor fiets- en wandeltochten door het afwisselende coulisselandschap van de Achterhoek. Hier geniet u van het gemoedelijke dorpsleven met de gemakken van de stad binnen handbereik.

BEGANE GROND
ENTREE
Via de nette voortuin met uw eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met karakteristieke bakstenen muren die direct sfeer geven. Hier vindt u de toegang tot het authentieke toilet met fonteintje, de meterkast (voorzien van 10 stroomgroepen) en de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder het trapbordes bevindt zich een praktische trapkast/verlaagde kelderruimte (180 x 150 cm, 130 cm hoog). De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De ruime, lichte woonkamer wordt gekenmerkt door een uniek element: het zitgedeelte is 15 cm verlaagd, wat zorgt voor een gezellige, intieme sfeer. De fraai gemetselde open haard vormt een sfeervol middelpunt. De grote raampartij laat veel daglicht binnen en maakt de ruimte heerlijk licht. De bakstenen muren en houten balken in het plafond geven de woonkamer een warm en authentiek karakter. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

KEUKEN
De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, wat zorgt voor een prettige leefruimte. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en alle benodigde apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras en de achtertuin – ideaal tijdens zomerse dagen. De fraaie tegelvloer, die doorloopt over de gehele begane grond, is bijzonder praktisch in onderhoud.

BIJKEUKEN
Grenzend aan de eetkamer vindt u de bijkeuken. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting. De bijkeuken is tevens bereikbaar vanuit de garage en de achtertuin – ideaal voor het direct ophangen van de was aan uw droogmolen buiten.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping heeft een vaste legkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, vaste trap naar de tweede verdieping en de badkamer. Net als de begane grond profiteert ook deze verdieping van het duurzame klimaatsysteem dat zowel voor verkoeling in de zomer als aangename warmte in de winter zorgt. Een groot pluspunt is dat vrijwel alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie, privacy en een betere nachtrust.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim en is voorzien van een vaste hang – en legkast. Deze kamer beschikt over een loggia. Het grote kozijn heeft een klap -/draairaam en deur die zorgt voor toegang naar loggia. Vanuit de slaapkamer heeft u een fraai uitzicht op de achtertuin en de groene omgeving.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste hang – en legkast en dubbele tuimelramen. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer met een stapelbed, maar biedt natuurlijk alle ruimte voor een andere invulling.

SLAAPKAMER 3
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste hangkast. Deze wat kleinere kamer heeft een enkel tuimelraam en is perfect als kinder- of werkkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten.

BADKAMER
De badkamer is smaakvol ingericht met lichte tegels en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De klapramen zorgen voor prettige natuurlijke ventilatie en lichtinval. De badkamer is functioneel en biedt alle comfort dat u nodig heeft. Een luxe detail is – naast de designradiator – de extra elektrische vloerverwarming, die zorgt voor warme voeten tijdens frisse ochtenden en avonden.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich naast ruime bergingen een voorportaal en de vierde slaapkamer bevindt.

SLAAPKAMER 4
Deze ruime zolderkamer is voorzien van blauwe wanden, een vaste hang – en legkast en een wastafel. Dankzij het grote tuimeldakraam is de kamer heerlijk licht. De schuine wanden geven veel opbergruimte en een knus karakter. Deze veelzijdige kamer is ideaal als extra slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als hobby-, speel- of werkkamer.

TUIN
De fraai aangelegde tuin (11 x 12 m²) is een ware oase van rust en privacy. Achter in de tuin kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon, terwijl u op het terras direct achter het huis prettig in de schaduw zit. De tuin is volledig omheind en beschikt over diverse terrassen, borders met vaste planten en een gazon. Een verlaagd gedeelte creëert verschillende niveaus, wat de tuin een speels karakter geeft. De tuin is voorzien van buitenverlichting en buitenstopcontacten, zodat u ook op warme zomeravonden heerlijk buiten kunt vertoeven.

GARAGE
De aangebouwde garage biedt niet alleen plaats aan uw auto, maar ook aan allerlei tuinspullen en gereedschap. De garage heeft twee openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van een koudwatervoorziening en een praktische betonnen vloer. De ruimte is praktisch ingedeeld met stellingen en bergruimte. Een ideale plek om uw fietsen, tuinmeubelen en andere spullen droog en veilig op te bergen. In/achter de garage is een vijfde slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
• 19 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking
• Energiezuinig met energielabel B
• Duurzaam klimaatsysteem: lucht-lucht warmtepomp voor verwarming en koeling, gevoed door de zonnepanelen
• Rolluiken op alle ramen van de eerste verdieping (behalve de loggia)
• CV-ketel uit 2021
• Meterkast met 10 stroomgroepen
• Glasvezelinternet aanwezig
• Open haard in de woonkamer
• Verlaagd zitgedeelte (15 cm) in de woonkamer
• Openslaande deuren naar de tuin
• Ruime garage met koudwatervoorziening
• Fraai aangelegde tuin op het noorden
• Goed algeheel afwerkingsniveau
• Rustige ligging op loopafstand van een speeltuin

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter en comfort in een groene omgeving? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in Zelhem uw bezichtiging meer dan waard! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding!