Marisstraat 23

Charmant Gerenoveerde Eengezinswoning aan de Marisstraat 23, Zandvoort Jouw Droom aan de Kust Wacht!
Ontdek de perfecte combinatie van authentieke charme en moderne elegantie aan de Marisstraat 23 een prachtig gerenoveerde eengezinswoning in het hart van het levendige Zandvoort Zuid. Slechts een paar minuten lopen van het strand, de rustgevende duinen en het gezellige centrum, biedt deze woning een unieke kans om de ultieme Nederlandse kustlevensstijl te omarmen. De volledige renovatie, uitgevoerd in 2018–2019, maakt de woning instapklaar en garandeert een zorgeloze overgang naar jouw nieuwe leven aan zee.

---English text below Dutch text---

De woning beschikt over 89 m² officieel gemeten woonoppervlak (conform NEN2580), slim verdeeld over meerdere verdiepingen voor optimaal comfort. Daarnaast is er een praktisch ingedeelde zolderruimte van circa 13,8 m². Hoewel deze ruimte niet officieel meetelt als woonoppervlak, is ze goed bruikbaar als extra speelkamer, kinderkamer of werkplek. Bovendien biedt de zolder uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding, mocht je in de toekomst een extra slaapkamer of volwaardige kamer willen realiseren.
Duurzaamheid is hier ook een pluspunt: de woning is uitgerust met 6 zonnepanelen, waardoor je aanzienlijk kunt besparen op energiekosten. Het advies is om bijvoorbeeld overdag de was te draaien, zodat je optimaal gebruik maakt van de zonnestroom. De woning is verder voorzien van dubbel HR-glas en door de hele woning zijn rookmelders aangebracht voor extra veiligheid.

Via de verzorgde voortuin stap je binnen in een lichte en uitnodigende woonkamer, waar een gezellige houtkachel meteen de juiste sfeer zet voor warme, ontspannen avonden. De witgeschilderde houten vloeren geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een open, luchtige sfeer. De woonkamer loopt vloeiend over in het hart van het huis: een ruime en moderne keuken, voorzien van een Smeg 5-pits gasfornuis met oven. Deze luxe keuken combineert strak design met hoogwaardige apparatuur en veel werkruimte perfect voor familiediners of gezellige etentjes met vrienden.

De woning telt drie goed ingedeelde slaapkamers, stuk voor stuk stijlvol afgewerkt en geschikt voor gezinnen, gasten of als thuiskantoor. De badkamer is een echt hoogtepunt, met elegante kiezelstenen, moderne voorzieningen en een diepe ovale ligbad onder een dakraam waar je onder de sterren kunt ontspannen na een lange dag.
De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin is een privé-oase, ideaal voor een kop koffie in de ochtend, een zomerse barbecue of gewoon om te genieten van de frisse zeelucht. Uniek aan deze woning is dat ook de voortuin tot wel 8 à 9 uur 's avonds zon krijgt in de zomer—iets wat verder geen enkele woning in de straat heeft. De tuin is onderhoudsvriendelijk en ontworpen voor maximaal comfort met minimale inspanning. Bovendien beschikt de woning over een achterom, die gedeeld wordt met vier aangrenzende woningen. Er is onderling afgesproken dat hier gezamenlijk gebruik van mag worden gemaakt praktisch én prettig.

Omgeving
Slechts 4 minuten lopen naar het strand van Zandvoort, waar je het hele jaar door kunt genieten van zon, zee en ontspanning. De nabijgelegen Amsterdamse Waterleidingduinen bieden eindeloze wandelmogelijkheden in de natuur. Het levendige dorpscentrum met zijn boetiekjes, gezellige markt en strandhoreca ligt op loopafstand. Voor autosportliefhebbers is Circuit Zandvoort maar 10 minuten fietsen, met de Formule 1 en andere evenementen binnen handbereik.
Met de herontwikkeling van de iconische watertoren aan het einde van de straat waar miljoenenappartementen worden gerealiseerd—bevindt deze woning zich in een gewilde en waardevolle buurt. Marisstraat 23 is dan ook een unieke kans om een volledig gerenoveerde, energiezuinige en karaktervolle woning te bezitten op een toplocatie aan de Nederlandse kust.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd in 2018–2019: instapklaar en modern afgewerkt
- Woonoppervlakte: 89 m² (conform NEN2580)
- Extra bruikbare zolderruimte van ca. 13,8 m², ideaal als kinderkamer, werkruimte of speelkamer
- Voorzien van 6 zonnepanelen – bespaar direct op energiekosten
- Dubbel HR-glas en rookmelders door de gehele woning
- Unieke zonligging: voortuin met zon tot ca. 20:00–21:00 uur in de zomer
- Enige woning in de straat met zo’n lange zonneduur in de voortuin
- Gezellige houtkachel in de woonkamer
- Luxe open keuken met Smeg 5-pits fornuis en oven
- Stijlvolle badkamer met ovale ligbad onder dakraam (sterrenkijkend baden!)
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten, ideaal voor ochtendzon en buitenleven
- Achterom aanwezig, gedeeld met 4 andere woningen (gebruik onderling afgesproken)
- Slechts 4 minuten lopen naar het strand van Zandvoort
- Nabij natuur (Amsterdamse Waterleidingduinen), centrum en Circuit Zandvoort
- Gelegen in een populaire, opkomende buurt (o.a. herontwikkeling watertoren tot luxe appartementen)


---English text below ---

Charming Renovated Family Home at Marisstraat 23, Zandvoort Your Coastal Dream Awaits!
Discover the perfect blend of authentic charm and modern elegance at Marisstraat 23 a beautifully renovated family home in the heart of vibrant Zandvoort Zuid. Just a few minutes’ walk from the beach, serene dunes, and the lively town center, this property offers a unique opportunity to embrace the ultimate Dutch coastal lifestyle. Fully renovated between 2018 and 2019, the home is move-in ready and ensures a smooth transition to your new life by the sea.

The home offers 89 m² of officially registered living space (NEN2580 standard), cleverly spread over multiple levels for optimal comfort. In addition, there is a well-designed attic space of approximately 13.8 m². Although this space is not officially counted as living area, it is ideal as a playroom, children’s room, or home office. The attic also offers excellent expansion potential for an additional bedroom or full room in the future.
Sustainability is another bonus: the house is equipped with 6 solar panels, which significantly reduce energy costs. For example, it’s advised to run your washing machine during the day to make full use of solar energy. The home is also fitted with double high-efficiency (HR++) glazing and smoke detectors throughout for added safety.

From the well-maintained front garden, you step into a bright and welcoming living room, where a cozy wood-burning stove sets the tone for warm and relaxed evenings. White-painted wooden floors give the space a timeless aesthetic, while large windows fill the room with natural light, creating an open and airy atmosphere. The living area flows seamlessly into the heart of the home: a spacious and modern kitchen equipped with a Smeg 5-burner gas stove with oven. This luxury kitchen combines sleek design with high-quality appliances and plenty of workspace perfect for family meals or casual dinners with friends.

The home includes three well-proportioned bedrooms, all finished to a high standard and suitable for families, guests, or as a home office. The bathroom is a true highlight, featuring elegant pebble tiling, contemporary fixtures, and a deep oval soaking tub beneath a skylight perfect for stargazing while you unwind after a long day.
The sunny southeast-facing backyard is your own private oasis ideal for morning coffees, summer barbecues, or simply enjoying the refreshing sea breeze. Unique to this property is the front garden, which enjoys sunlight until around 8 to 9 PM during summer month a rare feature not found in any other house on the street. The garden is low-maintenance and designed for maximum enjoyment with minimal effort. The home also includes a shared back entrance with four neighboring properties, based on a mutual agreement, offering practical rear access.


Surroundings
Just 4 minutes on foot to Zandvoort’s iconic beach, where you can enjoy sun, sea, and relaxation year-round. The nearby Amsterdamse Waterleidingduinen nature reserve offers endless walking and hiking opportunities. The town center, with its boutique shops, lively market, and beachfront cafes, is just around the corner. Motorsport enthusiasts will love being just a 10-minute bike ride from Circuit Zandvoort, home to Formula 1 and other major events.
With the redevelopment of the iconic water tower at the end of the street soon to house multi-million-euro apartments—this property sits in a highly desirable and up-and-coming neighborhood. Marisstraat 23 is truly a rare chance to own a fully renovated, energy-efficient, character-rich home in one of the most beloved coastal towns in the Netherlands.

Key Features
- Fully renovated in 2018–2019: move-in ready and modern finish
- Living space: 89 m² (measured according to NEN2580)
- Additional usable attic space of approx. 13.8 m² – perfect as child’s room, workspace, or play area
- Equipped with 6 solar panels – reduce your energy bills instantly
- Double HR++ glazing and smoke detectors throughout the house
- Unique sun exposure: front garden with sunlight until ±20:00–21:00 in summer
- The only house on the street with such long sun hours in the front garden
- Cozy wood-burning stove in the living room
- Luxury open kitchen with Smeg 5-burner stove and oven
- Elegant bathroom with deep oval bathtub under skylight (bathe under the stars!)
- Sunny southeast-facing backyard, ideal for morning sun and outdoor living
- Rear access (achterom) shared with 4 neighboring properties (mutual agreement)
- Only 4 minutes walking distance to the beach of Zandvoort
- Near nature reserve, town center, and Zandvoort racetrack
- Situated in a popular, up-and-coming neighborhood (including water tower redevelopment into luxury apartments)