Nieuwe Tijningen 85

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in Zaltbommel

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Waluwe in Zaltbommel vind je deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1989. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 121 m² en 17 m² overige inpandige ruimte, verdeeld over vijf slaapkamers, een moderne keuken, een privacyrijke tuin en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Voeg daar energielabel A, 13 zonnepanelen (uit 2022) , en je hebt een comfortabele én duurzame gezinswoning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Indeling van de woning

De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer voelt ruimtelijk aan en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden.

De keuken, vernieuwd in 2016, is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de achtertuin. Een fijne plek om binnen én buiten te koken en genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eveneens in 2016 gerenoveerde badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar nog twee extra slaapkamers aanwezig zijn. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde komt hier veel natuurlijk licht binnen en is er extra ruimte gecreëerd. Ook is er voldoende opbergruimte beschikbaar.

Buitenleven en parkeren

De woning beschikt over een royale oprit met ruimte voor drie auto’s, een carport én een garage met elektrische garagedeur. De verzorgde voortuin geeft de woning een vriendelijke uitstraling. De achtertuin is ruim, goed onderhouden en biedt veel privacy – ideaal voor kinderen, huisdieren of gewoon ontspannen in alle rust.

Energiezuinig

Met energielabel A, 13 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en een goed onderhouden interieur en exterieur is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2016, waardoor je de woning zonder grote investeringen direct kunt betrekken.

De ligging

Nieuwe Tijningen 85 ligt in een rustige straat in de geliefde wijk De Waluwe. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op loop- of fietsafstand vind je onder meer basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad De Sportwaard en meerdere supermarkten zoals Albert Heijn, Jumbo en Lidl.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: in de directe omgeving liggen de uiterwaarden van de Waal, het Kloosterwiel en mooie fiets- en wandelroutes door de Bommelerwaard.

De woning is zeer goed bereikbaar: binnen enkele minuten zit je op de A2 richting Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Het NS-station van Zaltbommel ligt op korte afstand en maakt reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk.

In het kort:

- Twee-onder-een-kapwoning uit 1990
- 121 m² woonoppervlakte + 17 m² overige inpandige ruimte
- Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen
- Moderne keuken (2016) met toegang tot de tuin
- Vijf slaapkamers (waarvan twee op zolder met dakkapel)
- Badkamer met tweede toilet, vernieuwd in 2016
- Grote oprit voor drie auto’s, garage met elektrische deur en carport
- Verzorgde voor- en achtertuin met veel privacy
- Energielabel A + 13 zonnepanelen (2022)
- Rustige, kindvriendelijke wijk De Waluwe
- Nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels en natuur
- Uitstekende bereikbaarheid: A2 en NS-station dichtbij

Instapklaar, energiezuinig en perfect gelegen – Nieuwe Tijningen 85 is jouw nieuwe thuis.