Prins Bernhardstraat 22

Welkom aan de Prins Bernhardstraat 22 in het gemoedelijke Oud-Sabbinge (Wolphaartsdijk)! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert charme met comfort en is verrassend compleet ingedeeld. De woning beschikt over 4/5 slaapkamers, twee modern afgewerkte badkamers en een eigentijdse keuken met een strakke uitstraling. Dankzij de aanwezigheid van een hybride warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie is dit huis niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam. En dan die tuin… Een waar buitenparadijs met volop privacy, ruimte en groen – een zeldzame combinatie!

De woning ligt in het rustige Oud-Sabbinge, een sfeervol dijkdorp dat deel uitmaakt van de dorpskern Wolphaartsdijk. Hier ervaart u het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid en ruimte van een klein dorp, gecombineerd met de voorzieningen van Wolphaartsdijk op korte afstand. Denk aan winkels, een basisschool, horeca en jachthavens aan het Veerse Meer – allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien bent u binnen 15 autominuten in Goes, waardoor ook stedelijke voorzieningen dichtbij zijn. Of u nu houdt van watersport, wandelen in de natuur of gewoon rustig wonen met een gevoel van vrijheid: deze omgeving heeft het allemaal.

Via de sfeervol gerenoveerde hal, voorzien van stijlvol groen tegelwerk, het toilet, een meterkast en handige trapkast, betreedt u de lichte en uitnodigende woonkamer. Aan de voorzijde vindt u het zitgedeelte, waar een robuuste schouw met open haard direct de aandacht trekt. Op koude winteravonden zorgt het knisperende haardvuur niet alleen voor behaaglijke warmte, maar ook voor een heerlijk rustgevende sfeer. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een fijn uitzicht op de tuin. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de afgesloten keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze L-vormige keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm Smeg inductiefornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, én de moderne hybride verwarmingsinstallatie (bouwjaar 2023). De Atag cv-ketel wordt ondersteund door een buitenunit van Quatt en samen met de 7 zonnepanelen zorgt dit systeem voor een comfortabel binnenklimaat en lage maandelijkse energielasten.

De huidige bewoners hebben de aanbouw, welke o.a. bereikbaar is via de bijkeuken, grondig en met oog voor detail gerenoveerd. Het resultaat is een comfortabele en luxe leefruimte die op meerdere manieren gebruikt kan worden. Zo is er een stijlvolle badkamer gerealiseerd, voorzien van modern en trendy tegelwerk, een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet – een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast vindt u in de aanbouw een royale kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, maar zich ook uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond. Achter deze ruimte bevindt zich nóg een slaapkamer (ca. 3.81 x 2.74mtr.), waardoor de aanbouw meerdere indelingsmogelijkheden biedt. De volledige aanbouw is opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort én de energiezuinigheid. Dankzij de eigen entree is deze ruimte bovendien perfect geschikt voor gebruik als gastenverblijf of het starten van een kleinschalige Bed & Breakfast. Ook maakt deze indeling de woning bij uitstek levensloopbestendig.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het balkon, welke u een weids uitzicht biedt over het achtergelegen terrein. De badkamer betreft een keurige voorziening met tegelwerk in een moderne kleurstelling en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen:

Slaapkamer 2. 3.82 x 2.50* mtr.
Slaapkamer 3. 3.82 x 2.50* mtr.
Slaapkamer 4. 2.04 x 1.59* mtr.

*= gemeten op de 150 lijn.

En dan het kloppend hart van deze woning: de tuin. Wat een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven. Voor kinderen is er meer dan genoeg ruimte om naar hartenlust te spelen — of het nu gaat om een speelhuis, een schommel of een glijbaan, er is volop plek voor een speelse invulling. Tegelijkertijd is het een uitnodigende tuin voor gezellige momenten met vrienden en familie, bijvoorbeeld tijdens een zwoele zomeravond met een smaakvolle barbecue. De tuin is sfeervol aangelegd met een uitgebalanceerde combinatie van groen, bestrating en houten vlonders, wat zorgt voor een ontspannen uitstraling en een natuurlijke sfeer. Achterin de tuin vindt u een ruime kas, ideaal voor het zelf telen van groenten, fruit of bloemen – perfect voor de liefhebber van duurzaam en gezond leven. Bent u meer van het klussen of zoekt u extra bergruimte? Dan biedt de royale schuur uitkomst: een praktische plek voor de hobbyist, tuinspullen of fietsen. Aan het begin van de tuin staat bovendien een handige overkapping, perfect voor het stallen van fietsen of voor houtopslag. Na een lange werkdag heerlijk tot rust komen? Ontspan in de houtgestookte hottub, laat het warme water uw zintuigen prikkelen en ervaar ultieme rust in uw eigen groene oase.

De woning is keurig onderhouden en deels voorzien van kunststofkozijnen. In combinatie met diverse energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp, resulteert dit in lage energielasten en een energielabel B.

De verkopers geven de voorkeur aan oplevering begin september 2025.

Wilt u zelf ontdekken wat deze bijzondere woning aan de Prins Bernhardstraat 22 te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten u het graag persoonlijk zien.

Tot ziens in het charmante Oud-Sabbinge!