3652LM Woerdense Verlaat
€ 1.100.000,- k.k.
Fantastische vrijstaande villa op een royaal perceel met eigen aanlegsteiger aan vaarwater!
Op zoek naar ruimte, rust én een directe vaarverbinding? Deze vrijstaande dijkvilla in Woerdense Verlaat biedt het allemaal. Gelegen op een perceel van 2.070 m² en een eigen ligplaats aan de Kollensloot. Met een ruim soutterain voorzien van een garage voor meerdere auto’s, zeer ruime eerste verdieping en een 2e verdieping met een groot dakkapel is er aan ruimte geen gebrek.
Omgeving
Woerdense Verlaat ligt in de gemeente Nieuwkoop. Vanuit de woning rijd je in minder dan 15 minuten naar zowel de A2 bij Breukelen als naar Woerden en Nieuwkoop. Een rustige woonplek met goede bereikbaarheid en volop natuur en water om je heen.
Bijzonderheden
• Riant perceel van 2.070 m²;
• Garage met plek voor meerdere auto’s;
• Gelegen aan vaarwater met eigen steiger en ligplaats;
• Moderne keuken met kookeiland;
• 12 zonnepanelen (2022);
• Groot dakkapel aan achterzijde (2005);
• Energielabel B.
Indeling per verdieping
Begane grond:
Via een eigen brug met elektrisch hek betreed je het perceel. Voor de woning is parkeerruimte voor meerdere auto’s. Het souterrain biedt ruimte aan een grote garage met elektrische deur, een vernieuwde bijkeuken met wasmachineaansluiting en een praktische klusruimte met vaste kasten voor bijvoorbeeld gereedschap. Deze verdieping is ideaal voor werk aan huis, hobbyruimte of extra opslag.
Eerste verdieping:
In de ruime hal is het separate toilet met vloerverwarming te vinden, evenals een extra kamer die gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer. De riante woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een sfeervol zitgedeelte met gashaard en openslaande deuren naar het terras. Dankzij de ligging en raampartijen is deze verdieping heerlijk licht. De moderne keuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming geeft toegang tot het terras. De gehele verdieping heeft comfortabele muurverwarming.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Het dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel licht en extra ruimte. De grootste slaapkamer voorzien van airco ligt aan de rechterzijde, aan de linkerkant bevinden zich twee kleinere slaapkamers die beide toegang hebben tot een klein balkon. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel met 2 kranen en vloerverwarming.
Buitenruimte:
De woning is omgeven door een grote tuin met volop groen, zon- en schaduwplekken en elk met eigen uitzicht en sfeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Kollensloot, met een eigen aanlegsteiger. Hier kun je met je boot zo het water op richting de Kromme Mijdrecht, de Nieuwkoopse en Vinkeveense plassen. De ligging aan vaarwater maakt deze plek uniek!
Recent (2022) is langs het gehele Nachtegaalspad een dijkversterking uitgevoerd en zijn aanzienlijk robuustere beschoeiingen aangebracht. Tevens is de tuin aan het water aanzienlijk opgehoogd.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 65 m²
Keuken ca. 19 m²
Multifunctionele ruimte 16 m²
Badkamer ca. 8 m²
Slaapkamer 1 ca. 25 m²
Slaapkamer 2 ca. 15 m²
Slaapkamer 3 ca. 10,5 m²
Bijkeuken 16 m²
Deze villa combineert veel leefruimte met rust, privacy en een unieke ligging aan het water. Een fijne plek waar wonen en ontspannen moeiteloos samenkomen.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn?
Bel gerust voor een bezichtiging met Bij Corina Woningmakelaardij via 0172-551221.
Wij laten deze bijzondere plek graag aan je zien.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
