Van Cosselaerstraat 47

Welkom in deze aantrekkelijke en uitstekend afgewerkte vrijstaande nieuwbouwwoning met aanbouw, kantoor-aan-huis en fijne tuin gelegen in jonge woonwijk aan de rand van Partij. In 2019 werd de van Cosselaerstraat voltooid met de laatste fase van het kleinschalige nieuwbouwplan, er werden vrijstaande huizen opgeleverd met aansprekende architectuur en zijn energiezuinig gebouwd (energielabel A). De eigenaren hebben direct bij de bouw er voor gekozen om de woning aan de achterzijde uit te laten bouwen, waardoor er een extra grote woonkamer is met optimaal tuincontact via de schuifpui. De moderne keuken, die aan de voorzijde is gesitueerd, is uitgevoerd met spoeleiland en is van alle gemakken voorzien. Het huis beschikt over vier slaapkamers en een moderne badkamer, ook is er een praktische zolderruimte en buitenberging. De garage is omgebouwd tot kantoor aan huis, waardoor de woning uitermate geschikt is gemaakt voor het tegenwoordige "thuiswerken" en/of het voeren van een kleinschalig beroep aan huis. Via de schuifpui in de woonkamer lopen we het grote terras op met genoeg ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. De kinderen spelen op het groene gazon of je luiert zelf op een zonnebedje, de ligging op het Westen zorgt er voor dat je tot in de avond kunt genieten van zon in je tuin. In deze autoluwe jonge woonwijk is het heel prettig wonen, rustig en nabij het groen voor een lange wandeling. Je loopt snel naar het speeltuintje verderop in de straat, waar de kinderen alle ruimte hebben. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen, kinderopvang en gezellige horeca zijn in een paar minuten te bereiken in de nabij gelegen dorpen Gulpen en Mechelen.

Partij is feitelijk een dorp dat behoort tot de plaats Wittem. Vanwege de centrale ligging in het Heuvelland, is het een geliefde woonplaats. Je bent binnen een mum van tijd op de uitvalswegen Maastricht, Heerlen en Aken liggen op ± 20 minuten rijden, maar ook is centrumplaats Gulpen met alle voorzieningen snel bereikt. Zo heb je in een paar autominuten supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten beschikbaar. Het dorp bestaat uit een kleine gemeenschap die diverse activiteiten organiseert voor jong tot oud en iedereen is er meer dan welkom. Of je loopt naar het gezellige terras in het dorp voor een lekkere kop koffie of om een hapje te eten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2019, energielabel A
- Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing
- Optimale isolatie: dak, muur, glas, vloer
- Remeha Tzerra M 28c combi CV ketel, eigendom, bouwjaar 2019
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Drie airconditioning - units (inclusief WiFi), Daikin, bouwjaar 2020 en 2021
- 12 zonnepanelen (2019), de omvormer werd vernieuwd in 2024
- De garage werd in 2021 verbouwd tot kantoor aan huis, voorzien van isolatie en airconditioning
- Het pand is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (inclusief WiFi)
- Aanvaarding circa medio september 2025

Begane grond
Entree, hal voorzien van meterkast, trapkast en trappenhuis
Toilet voorzien van hangend closet en fonteinmeubel
Semi open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met spoeleiland, de volgende apparatuur is ingebouwd: inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser
Woonkamer voorzien van airconditioning en schuifpui naar het terras
De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer
Zelfstandige kantoorruimte met eigen entree, PVC vloer, voorzien van isolatie en airconditioning
Tuinberging

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een PVC vloer
Badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, hangend closet en desginradiator.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Slaapkamer IV voorzien van dakraam
Praktische zolderruimte voorzien van witgoedaansluitingen, CV installatie en bergruimte onder de knieschotten
De trap, zolder en slaapkamer zijn voorzien van een PVC vloer

Benieuwd naar deze nieuwbouwwoning in het Heuvelland? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe (t)huis wordt!