Ireneweg 16

Op een rustige locatie nabij de kern van het dorp Nijswiller en grenzend aan de Selzerbeek, ligt deze twee-onder-een-kapwoning met een fijne, diepe tuin op het Zuid-Oosten. De woning heeft recent al stappen gezet op het gebied van verduurzaming, maar een modernisering is wenselijk om het geheel weer helemaal naar de eisen van deze tijd te brengen. Het huis beschikt op de begane grond over een L-vormige woonkamer met aansluitend een ruime keuken. Dankzij een eenvoudige aanbouw aan de achterzijde is er wat extra leefruimte gecreëerd. Op de eerste verdieping vinden we drie nette slaapkamers en zijn er tevens een extra berging en een badkamer van goed formaat aanwezig. Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar met voldoende plek als extra bergruimte of een eventuele extra slaapkamer. Kortom, een woning met potentie ideaal voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken!

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* HR combi CV-installatie, Nefit Proline HRC 24, bouwjaar omstreeks 2010, eigendom
* Duco mechanische ventilatie unit is vervangen in 2023
* In 2023 is de woning voorzien van een nieuwe meterkast, is er spouwmuur- en dakisolatie aangebracht en isolerend glas geplaatst als onderdeel van een duurzaamheidsingreep.
* Huurders van Wonen Wittem of andere corporaties die een sociale huurwoning achterlaten in de gemeente Gulpen-Wittem verkrijgen voorrang.
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk


Globale indeling
Souterrain
Kelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet
L-vormige woonkamer voorzien van tegelvloer, muurkast
Gesloten keuken, ¾ betegeld, voorzien van aanrechtblok
Serre voorzien van tegelvloer, dubbele deuren naar de tuin, witgoedaansluitingen
Berging

Eerste verdieping
Overloop, voorzien van
Slaapkamer I met muurkast
Bergruimte
Slaapkamer II met muurkast
Slaapkamer III met Frans balkon
Badkamer, ¾ betegeld, voorzien van douchecabine, toilet met staand closet en wastafel

Tweede verdieping
Per vlizotrap bereikbare bergzolder
CV-installatie