Voorstraat 53

Zeer ruim Karakteristiek Herenhuis, Midden in het hart van Historisch Willemstad!

Gelegen in het hart van de vesting van Willemstad – een van de mooiste vestingstadjes van Noord-Brabant – bieden wij met trots dit schitterend en uitgebouwde herenhuis aan. Dit unieke object heeft een bestemming Centrum en combineert momenteel een commerciële ruimte op de begane grond met een royale bovenwoning, dakterras en een diepe achtertuin. Een ideale combinatie van wonen en werken op een toplocatie!

Locatie:
De Voorstraat is een sfeervolle straat nabij de historische haven van Willemstad. U bevindt zich hier te midden van monumentale panden, winkels, horeca, de supermarkt (Jumbo), vestingwallen en diverse bezienswaardigheden. De stad biedt tal van voorzieningen zoals scholen, sportclubs, een jachthaven, buitenzwembad en prachtige natuur met wandel- en fietsroutes. Bovendien is Willemstad uitstekend bereikbaar via de A29, A4 en A17, met steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen binnen circa 30 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond – Commerciële ruimte (ca. 90 m²)
Entree/tochtportaal met toegang tot de winkelruimte
Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval
Achterin de ruimte: bijkeuken, toilet, berging en een enkele deur naar de tuin.
Momenteel in gebruik als boekwinkel

Let op: de bovenwoning en winkel worden vrij van huur opgeleverd!

Privé-entree naar bovenwoning:
Afgesloten entree met trapopgang naar de bovenverdieping. Via een ruime hal zijn alle vertrekken op de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Ruime woonkamer aan de voorzijde met open haard, eiken vloer, houten balkenplafond en drie grote ramen
Woonkeuken aan de achterzijde met hoekopstelling, inbouwapparatuur, tegelvloer en directe toegang tot het dakterras (zuidoosten)
Nette badkamer met ligbad, douche en wastafel
Separaat toilet, wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor wasapparatuur
Trapopgang naar de tweede woonlaag.

Tweede verdieping:
Overloop met authentieke houten spanten
Twee ruime slaapkamers: voorslaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand
Achterslaapkamer met kopgevelraam en eigen wastafel en voorzien van een nieuw kunststof dakraam.

Buitenruimte:
Dakterras op de aanbouw (zuidoosten), bereikbaar vanuit de keuken en via trap naar de tuin
Diepe achtertuin met terras, diverse beplanting en volop privacy.
Houten tuinhuis/berging én een inpandige berging bereikbaar via achterom

Kenmerken:
- Het pand wordt vrij van huur opgeleverd.
- Uniek herenhuis (begin 1900)
- Woonoppervlakte ca. 264 m² / Inhoud ca. 916 m³
- Gelegen op een royaal perceel van 287 m² met diepe achtertuin
- Multifunctioneel gebruik: wonen en werken gecombineerd
- Karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, houten balken en open haard
- Riante woonkamer, woonkeuken en dakterras op het zuidoosten
- Twee ruime slaapkamers en nette badkamer
- Ruime tuin met houten tuinhuis, inpandige berging en achterom
- Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht in historisch Willemstad
- Centrumfunctie met gemengde gebruiksmogelijkheden
- Beschermd stads- en dorpsgezicht.

Dit is een unieke kans om te wonen én ondernemen in een karakteristiek pand met geschiedenis, ruimte en een toplocatie. Of u nu op zoek bent naar een eigen winkel met woning, een beleggingspand of een sfeervol woonhuis met extra mogelijkheden – dit object in Willemstad heeft het allemaal.

Heb je interesse in dit prachtige pand volop mogelijkheden? Neem dan snel contact met WG Makelaars op voor een bezichtiging – wij laten je het graag van zien!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.