Oudenboschstraat 49

Vrijstaande woning met verrassend veel ruimte in het charmante Wijnandsrade
Deze ruime vrijstaande woning (met garage geschakeld) in Wijnandsrade verrast u met een woonoppervlak van 242m2 verdeeld vier woonlagen, een multifunctioneel souterrain met bar, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een zonnige tuin met overdekt terras. Dit woonhuis biedt ongekend veel leefruimte en gebruiksmogelijkheden voor het hele gezin.
Wie groot en veelzijdig wil wonen, vindt in deze woning in Wijnandsrade de perfecte match.

Locatie
Wijnandsrade is een schilderachtig en rustig gelegen dorp in het heuvellandschap van Zuid-Limburg. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, een prachtig kasteel, een natuurrijke (wandel)omgeving en ligt zeer centraal: op korte afstand van Nuth en Hulsberg en met uitstekende verbindingen naar Heerlen, Maastricht en Sittard-Geleen. Zo geniet u van de rust van een dorpse omgeving, maar met alle voorzieningen (ruim winkelaanbod in het nabij gelegen Nuth en Hulsberg) en goede uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree. De royale hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en de trap naar de verdieping.
De woonkamer (38 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui en er is een sfeervolle houtkachel. Vanuit hier loopt u zo het overdekte terras (ca. 25 m²) op – een fijne plek om het hele jaar door buiten te genieten. De halfopen keuken (12 m²) beschikt over een complete, praktische inrichting met veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap.
Verder vindt u op deze verdieping nog een multifunctionele kamer (kantoor/slaapkamer/hobbyruimte), een tweede toilet en de inpandige garage.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van verschillende afmetingen.
Slaapkamer 1: van 4.58 x 3.99m. kastenwand gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2: van 4.39 x 2.97m. aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3: van 3.83 x 2.58m. aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 4: kleine kamer van 2.84 x 2.83m. aan de voorzijde gelegen.
De in 2021 volledig vernieuwde badkamer is modern en luxe uitgevoerd met ligbad met douchecabine, badkamermeubel met 2 wastafels, toilet en designradiator.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is in 2016 een extra slaapkamer gerealiseerd, naast een praktische bergzolder met cv-opstelling (Bosch, eigendom uit 2015).

Souterrain
Een bijzonder pluspunt is het ruime souterrain, dat door de ligging deels boven maaiveld volop daglicht ontvangt. U vindt hier:
• een royale hobbyruimte met bar en open haard (ca. 30 m²)
• een werkplaats (ca. 18 m²)
• een wasruimte met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine/droger
• een provisiekelder

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. U beschikt over een terras, een houten tuinhuis met extra overkapping en een moestuin. Dankzij de eigen zij-ingang en de doorgang naar de kelder en de berging is de tuin ook praktisch in zijn gebruik.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak: 242m2
Gebruiksoppervlak: 265m2
Perceeloppervlak: 395m2
Vrijstaande woning met garage, overdekt terras, zonnescherm (elektrisch bedienbaar) en tuinhuis
Maar liefst 4 woonlagen met souterrain, begane grond, verdieping en zolder
4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers
Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (deels uit 2022)
Rolluiken grotendeels elektrisch bedienbaar
Souterrain met bar, werkplaats en wasruimte met extra douche
Achtertuin met tuinhuis, overkapping en moestuin (ca. 70 m²)
Energielabel C
HR combi c.v.-ketel (Bosch) uit 2015 en eigendom

Kortom:
Deze royale en verrassend ingedeelde vrijstaande woning biedt u comfort, ruimte en mogelijkheden in een prachtige Limburgse woonomgeving.
Een ideaal familiehuis waar u volop kunt wonen, werken en genieten!