Pastoor Steinbuschstraat 11

Aan de geliefde Pastoor Steinbuschstraat 11 in Wijlre bevindt zich deze gelijkvloerse woning met een woonoppervlakte van circa 80 m². Deze woning wordt verkocht door de 1e eigenaar, is zeer eenvoudig uitgevoerd en biedt u volop potentie om volledig naar eigen smaak te renoveren én te verduurzamen. Wat direct opvalt zijn de twee slaapkamers, de oprit met ruimte voor één personenauto, een eigen garage en een verrassend zonnige, groene tuin. Aan de Zuidwestzijde geniet u van een weids uitzicht over het idyllische Geuldal – een unieke toevoeging aan het woongenot. Hier creëert u in alle rust een heerlijk thuis, volledig afgestemd op uw wensen en woonideeën.

Deze woning is gelegen in een rustige en vriendelijke woonwijk in het sfeervolle Wijlre. Op korte afstand vindt u dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Ook sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder een voetbal- en tennisvereniging. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is de nabijheid van onderwijsinstellingen een belangrijk pluspunt. Bushaltes richting o.a. Gulpen, Valkenburg en Maastricht zijn snel bereikbaar, waarmee u ook met het openbaar vervoer uitstekend verbonden bent. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op uitvalswegen richting de A79, N278 en A76, waardoor ook steden als Heerlen, Maastricht en Aken goed bereikbaar zijn. Een centrale ligging met de rust van het Limburgse heuvelland.

Entree:
Via de oprit betreedt u de woning. De toegang tot de garage bevindt zich ook hier. Eenmaal binnen komt u in de ruime hal die het hart van de woning vormt. Hier is voldoende plek voor een opbergmeubel of kapstok. De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamers en sanitaire ruimtes. De open indeling maakt de woning uitnodigend en functioneel.

Woonkamer:
Deze sfeervolle woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De houten balken en de charmante haard geven de ruimte een warme uitstraling en karakter. De woonkamer is ruim opgezet en biedt talloze mogelijkheden om een comfortabele zithoek én een eetgedeelte te creëren. Dankzij het open karakter voelt het geheel licht en luchtig aan. Hier is modernisering zeker denkbaar, maar het originele karakter vormt een goed uitgangspunt.

Keuken:
Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de keuken. Deze is zeer eenvoudig doch functioneel ingericht en biedt de basis die u nodig heeft. Hoewel de huidige keuken toe is aan modernisering en nieuwe apparatuur, vormt deze ruimte een mooie kans om uw droomkeuken te realiseren, volledig afgestemd op uw kookwensen en stijl. Een lichtkoepel in het dak zorgt hier voor extra daglichttoetreding.

Slaapkamers:
Grenzend aan de hal bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (resp. ca. 12 m2 en ca. 8 m2). Beide ruimtes zijn voorzien van royale raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De kamers zijn breed inzetbaar; denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een rustige werkkamer of een sfeervolle hobbyruimte. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor een bed, bureau of kledingkast.

Sanitair:
Naast de slaapkamers bevindt zich de badkamer, welke volledig betegeld is en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Er is tevens een aparte toiletruimte met staand toilet aanwezig. Hoewel functioneel, kunnen deze ruimtes eenvoudig worden vernieuwd en aangepast aan uw moderne woonwensen.

Technische ruimte:
Hier bevindt zich de gehuurde HR c.v.-combiketel (bj. 2014)

Garage:
Naast de woning bevindt zich de garage (met loopdeur en stalen kantelpoort), die bereikbaar is vanaf de oprit. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar leent zich ook uitstekend als werkplaats of berging. Een praktische toevoeging die veelzijdig inzetbaar is.

Buitenruimte:
Achter de woning ligt een fijne, zonnige tuin op het Zuidwesten met zowel een betegeld terras als veel groen. Hier geniet u van lange zomerdagen en rustige ochtenden met uitzicht op de natuur. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en is bijna 10 meter breed. De indeling biedt volop ruimte voor een buitentafel, loungehoek of zelfs een kleine moestuin. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier van veel zonuren en privacy.
Vanaf de Valkenburgerweg is deze eveneens toegankelijk via een tuinpad.

Bijzonderheden:
Zeer eenvoudige gelijkvloerse woning, welke volledig naar eigen smaak gerenoveerd dient te worden
Gelegen op een prachtige locatie met uitzicht over het Geuldal
Woonoppervlakte van ca. 80 m²
Twee volwaardige slaapkamers
Oprit met parkeergelegenheid voor één auto en halfvrijstaande garage
Zonnige en groene voor- en achtertuin met flink terras
Grote raampartijen voor veel lichtinval
Ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen nabij
Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Aken